Title: 首季銷量較去年跌2成 大溫樓市降溫買家轉場

Date: Saturday, May 12, 2012

Synopsis: 【明報專訊】滿地可銀行發表一份樓市分析報告，指溫哥華樓市正逐步降溫，投資者轉往新市場，例如多倫多等。大溫樓市今年首4個月的銷量，比去年下跌約20%，4月份的樓宇轉售亦較正常少。報告預期大溫樓市或步卡加利及愛蒙頓後塵，出現軟覑陸的情況

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Article Text: 【明報專訊】滿地可銀行發表一份樓市分析報告，指溫哥華樓市正逐步降溫，投資者轉往新市場，例如多倫多等。大溫樓市今年首4個月的銷量，比去年下跌約20%，4月份的樓宇轉售亦較正常少。報告預期大溫樓市或步卡加利及愛蒙頓後塵，出現軟覑陸的情況。 溫哥華樓價在過去10年的升幅達163%，較其他地區如多倫多等都高。據數字顯示，雖然卡加利及愛蒙頓的樓價增長高達200%，但自2008年已出現調整。因此報告預期，逐步降溫的大溫樓市或將出現軟覑陸。 投資者轉戰多倫多 滿行資本市場高級經濟師Sal Guatieri 表示：「溫哥華樓市的熱力正逐漸消失。」他指出，高估值及嚴格的借貸標準遏止需求，而海外投資者，亦逐步轉移到樓價沒那麼昂貴的城市，例如多倫多。 報告指出，需求偏軟，加上柏文的供應增加，反映賣家不再處於上風，價格增長相對放緩。不過，對於負擔能力有限的買家，尤其是首次置業人士，位於郊區的柏文，仍然是不少家庭的唯一選擇。 根據該行報告顯示，在今年3月，正在新建的單位數目按年茘升22%，遠高於正常水平，反映樓市或過度發展。而當中的增長主要由新建造的柏文帶動，總數佔新動工單位的3/4。 Sal Guatieri預期，由於買家的負擔能力弱，價格將在未來幾年內下跌。他認為，雖然柏文的價格仍然處於可負擔水平，但其他類型的樓房的情況則不一樣，而倘若利率回升，其價格亦會變得更高。「價格會否下降，將取決於利率改變的方向，以及移民和海外投資者是否想投資在全球樓價最昂貴的市場之一。」 不過他解釋，大溫的樓宇買賣佔加國經濟活動的6%，所以樓市調整應不會影響本國經濟。 大溫樓市預期出現軟覑陸情況，到時將是買家主導市場。