大溫上月房銷跌成半新盤湧現基準價漲3.3％

Title: 大溫上月房銷跌成半新盤湧現基準價漲3.3％

Date: Tuesday, June 5, 2012

Synopsis: 【明報專訊】大溫樓市5月銷售量創下2001年來5月單月成交量的新低，只成交2,853間，較去年同期減少15.5%。雖然銷售量減少，但大溫中央放盤系統（MLS）的房屋基準價，仍是較去年5月增加3.3%，達到62.51萬元

Article Text: 【明報專訊】大溫樓市5月銷售量創下2001年來5月單月成交量的新低，只成交2,853間，較去年同期減少15.5%。雖然銷售量減少，但大溫中央放盤系統（MLS）的房屋基準價，仍是較去年5月增加3.3%，達到62.51萬元。大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）昨日公布5月住宅樓市統計，5月銷售量只達到2,853宗，僅比4月2,799間略好，但比起往年傳統5月的高銷售數字，則有一些距離。與過去10年期間，5月平均銷售量3,617間相比，則減少21.1%。大溫地產局主席克萊因（Eugen Klein）分析：「最近這幾個月賣房子的人數，確實比買房人數多，不過，市場的供需差距，已經逐漸拉近，且朝覑平衡市場的方向走。」統計指出，上月大溫地區新增掛牌房屋總共達到6,927間，比去年同期增加16.8%，也比今年4月增加14.4%。這使到大溫地區上月新舊掛牌房屋高達7,835間，比去年同期增加21%。 MLS房屋基準價（benchmark price）（即僅計算標準大小的房屋成交價）方面，整體樓價較去年同期增加3.3%，達到62.51萬元。其中獨立屋基準價為96.75萬元，較去年同期上漲5.1%；城市屋5月基準價為47萬元，較去年上漲0.9%，柏文的基準價37.97萬元，較去年上漲1.7%。低陸平原5月房屋基準價則達到55.8萬元，較去年同期小漲3%。不過，計算所有大小房屋的平均成交價格，則大溫獨立屋平均價格較去年同期下跌12.2%，城市屋下跌0.2%，柏文單位下跌1.1%。菲沙河谷5月分房屋銷售量則是與去年同期幾乎相同，5月成交1,616間。菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）主席奧爾森（Scott Olson）指出，從2月以來，菲沙河谷區成交房屋佔掛牌房屋的比例均維持在14%至15%，這表示每100間掛牌房屋，約有14間至15間售出，顯示樓市處於相對平穩的情況。大溫樓價變動情況（萬元）平均成交價（Average Price） 5月價按月升跌半年升跌按年升跌獨立屋 107.3 -4% -5.40% -12.20% 城市屋 55.14 -4.90% -2.10% -0.20% 柏文 46.07 3.40% 6.70% -1.10% 房屋基準價（Benchmark Price） 5月價按月升跌半年升跌按年升跌獨立屋 96.75 0.40% 3.40% 5.10% 城市屋 47 -0.30% 1.30% 0.90% 柏文 37.97 1.10% 3% 1.70% 資料來源:大溫地產局