- Title: 市長專欄 勇敢步驟及創新意念能將溫哥華變得可負擔居住
- Date: Friday, July 6, 2012
- Synopsis: 我們做了很多工作，使溫哥華更美好，例如良好生活質素，文化與社區多姿多彩，經濟蓬勃，又致力環保。但很多無力在本市置家的人士，卻有不舒服感覺。 他們可能是一位想在溫哥華定居的新移民，但他最終選擇去其他城市，因為那裏的租金較為便宜
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- Article Text: 我們做了很多工作，使溫哥華更美好，例如良好生活質素，文化與社區多姿多彩，經濟蓬勃，又致力環保。但很多無力在本市置家的人士，卻有不舒服感覺。
他們可能是一位想在溫哥華定居的新移民，但他最終選擇去其他城市，因為那裏的租金較為便宜。他們又可能是一個年輕家庭，他們到郊區定居，因為這樣，他們的寓所才可以有多一個?室。或者他們是位長者，無力在這個他們生活了大半生的城市繼續承擔開支。
就算一些有能力在這裏生活的人士，他們為了支付房租或按揭，必須多找點工作，開銷亦左支右絀。大部分溫哥華住戶的收入，甚至遠低於購買一個小公寓的需求。
房價過高時，我們都要付出代價。在城市密集發展之中，在許多移民於本市建立新生活時的挑戰之中，在本市商家難於吸引所需人才之中，以及很多方面，都會感受到這個代價。
住房的高昂成本，相信是溫哥華成為一個更宜生活城市的最大單一障礙，也是本地政客最棘手的難題之一，這包含了溫哥華土地有限，需求更多住房的無情市場壓力，以及市政廳管治權所受到的諸多制肘。
幸運地，當我們的可負擔房屋將會短缺時，溫哥華擁有大批聰明及創意傑出之士，還有一些世界一流的房屋及城市發展的專家，例如中僑互助會的關元生，可以出謀獻策。過去六個月，我共同主持了一個聚集了這些優秀人才的專責小組。
我們的目標：找出新穎方案，可以把溫哥華的住房經濟轉向可負擔能力，並且有策略地運用這些方案以取得最佳效果。
本周，我們發布了可負擔房屋的臨時報告。從開始的時候，大家都清楚知道，沒有特效靈藥，但肯定地，溫哥華已準備採取勇敢步驟，以及嘗試創新措施。我們溫哥華面對覑可負擔房屋危機，必須採取行動。
新方法包括：
公共交通主線周邊速增可負擔房屋：溫哥華可以在主要公共交通線一帶的大型發展區，加快可負擔房屋密度，讓我們可以顯著增加供應量，配合社區的需要。我們又需要在社會福利房屋包容性目標的成功基礎上，繼續努力，並於新發展項目中，擴充低收入單位。
善用大部分低用量公共財產：市政府是溫哥華最大地主，我們可以針對市府土地，提供可負擔租房和社會福利房屋——由市府轄下機構管理，保持過程開放及透明。
保護既有可負擔房屋並助其擴充：維修和翻新房屋，總是比拆除重建更有成本效益。由延續市府土地租約的策略，到與其他政府和社區伙伴共同協議發展新房屋，市政府有甚多用武之地，可以保護現有可負擔房屋，並催化衍生新的單位。
放寬限制以增加供應量：沒有理由要新建房屋不能有增加第二套房的設施。城市屋和排屋的受歡迎度，顯示有需要增加一個過渡區，以連接大廈和單戶房屋的差距。
在這個夏天，我們的專責小組會走向民眾，聽取意見，以及在我們房屋反思比賽中(www.vancouver.ca/housing/rethink/) 收集提議，該網站會展示各項可負擔房屋的創新意念，而我們會在秋季提交最後報告。
溫哥華房價是加拿大之冠，而租房空置率卻最低，過30年，平均不足百分之一。這情況非一夜時間就能解決。
不過，溫哥華擅長應付棘手難題；我們就是這樣成為了持續均衡發展力的世界領袖，也是這樣使我們為毒癮及無家可歸者開創出挽救生命的途徑；同是這樣，使我們不懈努力，撲滅罪惡，並成為加拿大最安全的大城市；相信我們會因此將溫哥華變成一個各階層人士都可以這裏生活和安家的地方。
羅品信 Gregor Robertson 市長專欄
