Title: 經濟師：1/4移民來自中國 中國經濟放緩勢打擊溫樓市

Date: Tuesday, July 10, 2012

Synopsis: 【明報專訊】有高級經濟師分析溫哥華樓市與中國經濟增長之間的關係，指出大溫樓市除受惠於中國移民流入增加住屋需求外，本地樓市由於容許境外投資者擁有本地物業，因此中國經濟增長放緩，或會成為影響本地樓市的一大因素

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】有高級經濟師分析溫哥華樓市與中國經濟增長之間的關係，指出大溫樓市除受惠於中國移民流入增加住屋需求外，本地樓市由於容許境外投資者擁有本地物業，因此中國經濟增長放緩，或會成為影響本地樓市的一大因素。 城市研究中心（Centre for Municipal Studies）高級經濟師維貝（Robin Wiebe）日前發表文章，並援引歷史數據，分析溫哥華樓市與中國移民及中國經濟增長的關係。 維貝指出，去年溫哥華的樓價上漲，中國買家所起的作用一直成為討論對象，而現時溫哥華的住房市場正在放緩，加上中國的經濟亦正在降溫；有人認為，中國經濟放緩可能預示覑今後一段時期，本地樓市都會處於疲弱。 維貝表示，在2010年，溫哥華的移民數目，當中有近四分之一來自中國，而這些移民對住屋亦有一定需求，因此成為了推動本地樓市的一個動力。加上不少移民帶備大筆資金可用作投資，住房市場因而獲支持。 據維貝所引述的數據顯示，在2005年，中國移民數目創高峰，而同年樓市買賣亦錄得4.2萬宗交易的新高。 另外，維貝又指，由於境外投資者並不需要住在加拿大仍可在溫哥華擁有財產，他們只需安排專業人士或家庭成員負責其物業管理，因此對中國投資者具一定吸引力。在中國的國內生產總值急速增長的情況下，不少中國人成為小康，部分可能在溫哥華房產市場作投資。 對於中國經濟增長放緩會否打擊本地樓市，維貝表示，兩者的關係不容小覷，但指出當中仍有其他因素，例如溫哥華樓價驚人難以負擔等，亦會影響本地樓市的前景。 高級經濟師分析中國經濟增長放緩，或會成為影響溫哥華樓市的一大因素。