- Title: 卑詩樓價全年料跌7.6% 銷量減9.8%至明年反升8.3%
- Date: Saturday, October 27, 2012
- Synopsis: 【明報專訊】卑詩房地產協會（BCREA）昨日發表2012年第四季樓市預測指出，本省今年全年樓房銷售將比去年減少9.8%至6.92萬間，但樓市銷售隨即會在明年呈現反彈，預計明年銷售將達到7.49萬間，較今年增加8.3%
- Article Text: 【明報專訊】卑詩房地產協會（BCREA）昨日發表2012年第四季樓市預測指出，本省今年全年樓房銷售將比去年減少9.8%至6.92萬間，但樓市銷售隨即會在明年呈現反彈，預計明年銷售將達到7.49萬間，較今年增加8.3%。全省平均樓價今年預測為51.86萬元，較去年下跌7.6%，但明年估計會上漲0.7%。 報告預測，大溫平均樓價今年將減5.9%，平均樓價為73.4萬元，明年減幅則會縮窄為1.9%，平均樓價為72萬元。 大溫平均跌5.9%至72萬 過去15年來本省樓市全年平均銷售為7.9萬間，2005年樓市最熱時，曾創下一年成交10.6萬間的歷史紀錄。 BCREA首席經濟學家穆爾（Cameron Muir）說：「雖然本省內陸地區最近呈現強勁買屋需求，但大溫地區相對疲弱的市場表現，最後仍令全省的銷售數字不如去年。」 他分析，大溫樓市在聯邦政府緊縮按揭，降低借貸比例的上限後，重創買家的購買力，令負擔不起大溫高房價的買家退出市場，另外考慮在其他地點購買。 但穆爾指出，大環境其實並不太壞，例如本省全職工作增加、按揭利率仍低、人口持續增加等，這些均有利2013年樓市需求轉為強勁，因此他認為不久將來即可看到樓市復蘇。 至於大溫不同類的房屋價格，獨立屋今年平均樓價將較去年下跌4%至112萬元，明年則還會再續跌2.7%至109萬元；城市屋的樓價今年平均為55.9萬元，較前一年下跌0.8%，而明年則再續跌0.7%。 大溫柏文今年平均樓價44.15萬元，較去年下跌2.8%，明年則可望止跌回升，小漲0.3%至44.3萬元。 豪宅去年扯高樓價成主因 穆爾分析，本省今年平均樓價較去年下跌7.6%，最大原因是去年豪宅銷售火熱，拉高全年的整體樓價數字，相形之下，今年的樓價表現欠佳，但並不代表條件相同的房屋樓價也跌得這麼多。 受到低陸平原最近樓市銷售清淡的影響，報告預測今年低陸平原銷售佔全省比重，將從2011年的62%，減少至57%。 大溫樓價預測(萬元) - 所有房屋平均價 獨立屋 城市屋 柏文 2011年 77.97 116.61 56.35 45.41 較前一年增減 +15.4% +17.1% +3.8% +5% 2012年（預測） 73.4 112 55.9 44.15 較前一年增減 -5.9% -4% -0.8% -2.8% 2013年（預測） 72 109 55.5 44.3 較前一年增減 -1.9% -2.7% -0.7% +0.3% 資料來源：BCREA 2012年第四季預測
