Title: 屋價未升保費飆3成 市民不解 保險局：影響因素眾多 重建費最關鍵

Date: Tuesday, March 19, 2013

Synopsis: 【明報專訊】有讀者今年收到房屋保險（Home Insurance）續保通知，發現房屋保險費較去年大幅增加了逾36%，對照今年的卑詩物業估價無大額增加，一度質疑為何屋價不升，但保險費卻大升

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】有讀者今年收到房屋保險（Home Insurance）續保通知，發現房屋保險費較去年大幅增加了逾36%，對照今年的卑詩物業估價無大額增加，一度質疑為何屋價不升，但保險費卻大升。加拿大保險局指出，房屋保險的收費，受很多因素影響，其中最具決定性的是重建房屋的費用，因而會出現屋價不升，保費卻勁升的情況。 居於溫哥華讀者李先生指，新收到的保費較去年增加了36.2%。據保險公司的報價單顯示，一項名為「居家建築」（dwelling building）的估算金額，由2011年的34.8萬元，增至今年的43.6萬元；而另一項「個人財產」（personal property），亦由2011年的27.8萬元增至今年的34.8萬元。 他說，家中的家具﹑電器都已用了幾十年，也沒有添購什麼貴重物品，不明白為何保險公司會得出這樣高的估價。而且，他投保以來從沒有索償，而他今年收到的卑詩物業估價，亦與去年相若，故不明白保費為何會大幅增加。 本報以李先生的個案為例，向業內人士查詢。另一間保險公司職員麥小姐解釋，房屋保險的估價，與物業估價無一定關係。雖然每間保險公司採用的系統未必一模一樣，但系統計算的因素，主要包括郵遞區碼﹑物業種類﹑屋頂﹑牆身﹑洗手間﹑車庫數目﹑建築物料﹑屋齡﹑屋內及房屋附近範圍的設備等。 而報價單上「居家建築」一項，是指建築物的重建成本，亦即在房屋損毀時，需要重新建造及清除所有雜物的費用。在通貨膨脹及建築成本上升的情況下，估價亦會隨之上漲。而所謂「個人財產」，其實亦是與「居家建築」的費用掛鉤，再按比例而訂出。 另外，加拿大保險局（Insurance Bureau of Canada）發言人Steve Kee指出，影響房屋保險價格的因素，還包括一些宏觀因素，例如保險公司的規模，客戶人數，以及公司承保的地區有否發生大規模天災等。他解釋，保險公司收取的保費，是集中在一起，一旦發生大規模天災，索償個案增加，便會影響公司的財政狀況，到顧客續保時，即使本身從未索償，保費亦會受外在因素影響而提高。 此外，發言人亦指，其他影響因素亦包括屋內的電線類型﹑喉管﹑電力裝置等。而部分保險公司對屋內財產的保障亦有設限，例如藝術品﹑珠寶﹑電腦等。 <p> <font color = black> <table border=1> <caption>影響房屋保費的其他因素</caption> <thead> <tr><center><th>房屋保費的其他因素</th></center></tr> </thead> <tr><center><td><center>電線</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>水喉</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>電力裝置</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>供熱系統</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>木柴爐（wood stoves）</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>屋頂歷史</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>投保房屋的其他用途 </center></td></center></tr> </table> <tfoot> <tr> <td colspan="2">資料來源：加拿大保險局 </td></tr> </tfoot><p> </p> <table border=1> <caption>部分受保額限制的個人財產</caption> <thead> <tr><center><th>保額限制的個人財產</th></center></tr> </thead> <tr><center><td><center>電腦﹑軟件</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>首飾﹑寶石﹑手表</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>現金</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>皮草</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>藝術品﹑手稿</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>單車﹑運動器材</center></td></center></tr> <tr><center><td><center>錢幣﹑郵票等收藏品 </center></td></center></tr> </table> <tfoot> <tr> <td colspan="1">資料來源：加拿大保險局 </td></tr> </tfoot><p>