Title: 預測「嬰兒潮」世代主導未來15年 「柏文王」﹕大屋換小屋趨增

Date: Saturday, May 18, 2013

Synopsis: 【明報專訊】有「柏文王」之稱的溫哥華地產經紀倫尼（Bob Rennie）預測，大溫地區未來15年的房地產趨勢是「大屋換小屋」，有近60萬名「嬰兒潮」世代的業主出售他們的房屋，在自己買小屋的同時，也可為他們首次購屋的兒孫輩付按金買樓

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Article Text: 【明報專訊】有「柏文王」之稱的溫哥華地產經紀倫尼（Bob Rennie）預測，大溫地區未來15年的房地產趨勢是「大屋換小屋」，有近60萬名「嬰兒潮」世代的業主出售他們的房屋，在自己買小屋的同時，也可為他們首次購屋的兒孫輩付按金買樓。 儘管大溫地區樓市較疲弱，倫尼卻認為這只是短期現象，長期市道將因換屋潮而增添動力。他指出，約有59萬名「嬰兒潮」世代業主可望在未來15年出售已經繳完貸款的房屋，其中很多都是獨立屋，買屋的動力則是來自移民。 他以一間在桑拿斯（Shaughnessy）的豪宅為例，去年夏天掛牌690萬元出售，今年以550萬元賣出，雖然成交價較低，但是賣家仍可在同區買兩百萬元以下的城市屋，還有餘錢留給兒孫輩。 據統計，大溫只有近5%的人士年入10萬元以上，六成五的人年收入不到5.5萬元，「他們怎會有7.5萬元按金？」倫尼認為，許多首次置業人士的按金都是來自他們的父母或是祖父母。 餘錢留兒孫作供屋按金 他表示，「嬰兒潮」世代業主賣大屋換小屋，但希望新居有較多空間，讓他們住得舒服，但首次置業者就只能要求較小的空間。他認為，這兩種不同類型的買家和他們的需求將會主導未來15年的樓市發展，他對樓市的前景並不悲觀。 「嬰兒潮」世代業主將獨立屋換成城市屋後，將有餘錢供兒孫買屋。