Title: 專家憂移民魁省須抽籤阻買家 中國熱錢湧大溫高價屋

Date: Thursday, July 18, 2013

Synopsis: 【明報專訊】北美商業及地產高峰會議昨日在溫哥華舉行，與會的地產界人士普遍感受到，中國國內仍有源源不斷的熱錢正尋找出路，他們有些甚至等不及辦妥移民，即已先到溫哥華購買房屋，大溫因此呈現愈高價房屋成交時間愈短的情況

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Article Text: 【明報專訊】北美商業及地產高峰會議昨日在溫哥華舉行，與會的地產界人士普遍感受到，中國國內仍有源源不斷的熱錢正尋找出路，他們有些甚至等不及辦妥移民，即已先到溫哥華購買房屋，大溫因此呈現愈高價房屋成交時間愈短的情況；但在另一方面，有專家憂心，魁省以抽籤方式決定申請移民的做法，可能令到一些中國買家無法及時前來。 主辦高峰會議的北美亞洲房地產協會（Asian Real Estate Association of America）溫哥華分部主席麥敏華指出，魁省上周公布將以抽籤方式決定誰能申請移民的新聞發布後，她已開始接獲客戶投訴，表示現在就已計劃申請移民，但擔心未被抽中，使計劃發生變化。 麥敏華表示，美國也在設法吸收外國資金，以及吸收有錢的亞洲移民，而加拿大，沒有理由收緊移民申請管道，讓本來應該流向加拿大的資金，反而被美國接收。 她還強調，投資樓市其實不只是中國人才有的現象，針對有人批評溫西地區因為有錢的中國人進駐，炒高附近樓價，她認為這對中國移民來說並不公平。 她說：「富有西人進駐到華埠的高級柏文、炒高附近柏文樓價，卻沒有招來批評，為何中國人在溫哥華投資房地產，即需要承受異樣眼光？」 她又提到，抱怨溫哥華樓價貴的人士，似乎也不願意搬到郊區居住，在楓樹嶺（Maple Ridge）一間獨立屋的售價為54.9萬元，並非令人負擔不起。 針對中國買家到大溫購買房屋的情況，麥敏華表示，中國買家始終對溫哥華的樓市保持興趣，一直到目前為止，地產界普遍感受到的仍是，中國方面有很多資金，仍在尋找一處安全又有升值機會的市場。她認為，只要移民政策上稍為鬆動，勢必將刺激新一波中國買家，願意在溫哥華投資住宅地產，或是商業地產。 麥敏華表示，中國買家目前購買住宅地產多過商業地產，相信是剛抵?對商業地產投資環境感到陌生所致，預料在一段時間之後，將因為對商業地產環境熟悉，而逐漸將投資投入商業地產。她說，與中國買家不同的是，南韓及新加坡的投資人，對本地商業地產興趣較濃。 應邀演講的北美台商會總會長李安邦，昨日則對與會的地產經紀就如何與中國買家打交道提出建議，他建議，加入可能有中國買家的商會，作為聯繫平台，經常參加由華人社團邀集的活動，例如郵輪旅行，都可以拓展客戶人脈，尋找到可能的中國買家。 李安邦指出，西人地產經紀需多接觸有中國移民參加的社團組織，以拓展中國客源。（張伶銖攝） 莫敏華指出，有客戶擔心魁省的抽籤移民制度不利中國申請人，從而影響他們投資房地產的機會。（張伶銖攝）