- Title: 侵佔公地官司 業主勝訴屬罕見 西溫市府研是否上訴
- Date: Wednesday, July 9, 2014
- Synopsis: [特稿] 【明報專訊】西溫華裔屋主被指其540萬的豪宅侵佔市府土地，與西溫市府對簿公堂，法官最後判屋主勝訴，西溫市府昨日回覆本報查詢時表示，仍在考慮是否繼續上訴。華裔地產經紀指，此類案件鮮有發生，華裔屋主勝訴則更加少見，華裔買家在購屋前最好查清房屋產權
- Article Text: [特稿] 【明報專訊】西溫華裔屋主被指其540萬的豪宅侵佔市府土地，與西溫市府對簿公堂，法官最後判屋主勝訴，西溫市府昨日回覆本報查詢時表示，仍在考慮是否繼續上訴。華裔地產經紀指，此類案件鮮有發生，華裔屋主勝訴則更加少見，華裔買家在購屋前最好查清房屋產權，再諮詢地產律師，做相關備忘。 西溫土地規劃、開發、許可證經理索科爾（Bob Sokol）曾對本地英文媒體說，市府2005年就發現Park Lane一海邊獨立屋未經批准，侵佔市府土地，在靠近通往海灘的小徑（30th St.）旁修建圍欄，圍欄內包有車棚、客廳、加固牆及部分花園景觀等。市府一直與業主溝通，但始終未有結果。 2011年該處物業易主，被華裔劉潔（Jie Liu，譯音）購入，與市府的爭執亦轉嫁於她。劉潔曾向本地英文媒體表示，她去西溫市政中心詢問時，市府工作人員並未提醒她該物業有任何問題；而她買房時，房子已是那樣，且未阻擋通向海灘的小徑。 卑詩省最高法院官法帕雷特（Glen Parrett）最後判決，西溫市府未能提供足夠文件證明建築未取得許可，又或是違法；而兩任屋主都按時繳納地稅，其中包括有爭議土地，故判華裔業主繼續享有地役權（easement）。 西溫市府發言人昨日回覆本報查詢時稱，市府仍在研究法院判決，商第討處理意見，還未決定是否繼續上訴。 本地華裔地產經紀劉毅表示，此類案件鮮有發生，但的確存在，估計約佔交易總量的2%至3%。他舉例，之前有一名華裔買家購入西溫豪宅，後院與公園連接；華裔屋主發現有其他屋主在與公園連接地帶修建樹屋或種植園藝，於是亦圈地種菜，後被市府發現，勒令其拆除。 劉毅指，華裔遇見類似問題，一般政府怎麼說就怎麼做，很少反抗，但有時政府口徑未必統一，亦有出錯的時候。 他建議，華裔屋主在買房時，首先需查清房屋產權，如有類似市府土地、公眾用地的疑問，應向當地政府查詢；有時，市府工作人員亦不能給出正確答案，買家則需諮詢專業的地產律師，為房屋產權文件做好相關備案，避免未來出現不必要的麻煩。 行家建議置業前釐清產權 律師康傑明表示，從未遇見此類案件，發生的機率少之又少，一般來說，侵佔市府用地的建築最後一定會被拆除，他亦非常吃驚本案華裔屋主最終可以勝訴。 律師李廣田則認為，根據判決結果來看，法官判定支持市府擁有該土地的證據不足；而西溫市府最早行動緩慢，若2005年發現之初就有所動作，結果可能會不一樣，加拿大法律很注重合法性。英國有類似的法律條款，若侵佔一片土地超過20年而無人管，那麼該片土地就歸侵佔人所有，稱之為「逆權侵佔」。不過本案的建築雖然侵佔時間亦很久，但不能說判決與此法律有關。 ▲被指侵佔公地修建的圍欄。 - 屋主贏得官司，完整保住西溫海景豪宅。（呂寒攝） 屋旁的小徑通向海邊，一旁就是海景屋的圍欄。（呂寒攝） 被市府指侵佔公有土地修建的加固牆。（呂寒攝）
