Title: 發展商修改規劃增耆英單位 先僑碑旁開發案 樓高未變爭議未息

Date: Friday, October 2, 2015

Synopsis: 【明報專訊】去年市選期間引起重大爭議之後，溫哥華華埠「先僑紀念碑」旁地盤再次提出開發規劃。雖然應順一些團體的要求，作出不少改動，增加耆英房與社區設施等，但新設計的樓房高度仍然維持在120呎，繼續受到中華會館等不少團體的反對

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Article Text: 【明報專訊】去年市選期間引起重大爭議之後，溫哥華華埠「先僑紀念碑」旁地盤再次提出開發規劃。雖然應順一些團體的要求，作出不少改動，增加耆英房與社區設施等，但新設計的樓房高度仍然維持在120呎，繼續受到中華會館等不少團體的反對。 這塊地盤位於一個十字路口，地址同時是奇化街 （Keefer St.）105號與哥倫比亞街（Columbia St.）544號，發展商去年市選前提出興建商住混合13層高樓的建議，惹來重大爭議。溫哥華中華會館等更發動僑團大會，齊聲反對；指出華裔社群經常在「華工華兵紀念碑」舉行活動，不適宜在旁邊興建13層高樓。 發展商遇上重大反對，經過大半年的重新規劃後，最近再次推出另一新開發方案，並作出多項改動。 根據市府網站的資訊：新規劃在大廈二樓，增添25個耆英社會房屋單位，交由一家非牟利機構管理；大廈的市價房屋單位由137個減少至127個；地積比率（floor space ratio），也稱作容積率，將由7.92下降至7.18；大廈最高樓層向內收縮幅度加大；商業用地只設在地面一層等。 雖然作出多項和改動，但根據新規劃，樓宇高度仍將維持在120英呎，也就是13層樓高，因此這項開發計劃仍然未能擺脫爭議，華埠之內仍然有不少反對聲音。 溫哥華中華會館理事長朱展倫指出，去年中華會館牽頭，讓60多個僑團連署，要求將該樓宇高度維持在90呎以下，可是新規劃的樓宇高度照舊維持在120呎，與僑團的要求仍然有差距。朱展倫形容為：「換湯不換藥」。 朱展倫轟新方案「換湯不換藥」 朱展倫指出，新圖則出現不少改動，但既然僑團先前已有決議，並且已呈遞給市府，不能隨便推翻先前決定，雖然有新圖則，但無意再次召開僑團大會，重新審議新規劃。 位於地盤隔鄰的「中山公園」也反對新方案。「中山公園」行政總裁季凱琳（Kathy Gibler）承認，雖然「中山公園」無意窒礙華埠的發展，而新圖則出現多項可喜的改動，但改動後的樓宇頂層，仍然可以在「中山公園」之內大部分地方看到；無可避免破壞了「中山公園」的景觀。 「中山公園」仿照中國蘇州園林風格修建。季凱琳指出，在蘇州，園林歷史區對於新樓房的建設都有規定，不能高於4層，目的正是保持蘇州園林古色古香的觀感。 雖然不少團體繼續反對，但華埠也有團體支持這一新計劃。 新規劃的鳥瞰圖。（市府網站附圖） 冀旺丁財增話語權 華埠商會挺開發案 溫哥華華埠商會主席陳耀輝指出，商會將支持該計劃。陳耀輝認為，在華埠做生意辦事的人大都不居住在華埠，在這個區沒有投票權。導致政治人物在制訂政策時，只會聽取有投票權的市中心東區居民的意見。他認為假若唐人街多一些常住居民，就算是華洋雜處，也可以增加華埠的政治話語權。 況且華埠多一些居民，多一些人流，對於華埠商店也有幫助。陳耀輝指出，發展商因應華埠商會的要求，在大廈的商舖設計上有所改動，舖位不再細小。讓經營者有更多地方伸展，此外又加設餐廳舖位，都對華埠的營商環境有幫助。 華埠夜市由於缺乏儲存地方，近年來被迫停辦，主因是夜市的攤檔設施每天都要拆裝，以便白天馬路可通行。陳耀輝指出，新大樓加入社區使用的儲存空間，將有助華埠舉辦夜市等活動。 新大樓增添25個耆英單位，在華埠內，曾引起不少猜測，是否在爭取中僑互助會的支持？中僑本身在區內也經營一批社會房屋單位。 中僑行政總裁周潘坤玲澄清，中僑對新規劃仍然未有立場。她解釋，中僑新董事會剛剛成立，還需要時間組成房屋委員會，不會立刻便有決定。她指出，雖然新規劃中包含25個耆英單位，中僑仍不知道是否有能力經營，還需衡量財政能力，以及政府房屋部門是否支持等問題。 市府本月6日設開放日 展示新規劃 另一方面，市府已經開始徵集公眾意見，並將在10月6日晚將假中華文化中心舉辦「開放日」，展示新規劃的圖則。