Title: 分析師﹕海外投資佔交易4％ 不足影響樓市

Date: Tuesday, November 3, 2015

Synopsis: 【明報專訊】對於早前有研究指出，溫市西區近6個月售出的獨立屋，有近七成是來自中國大陸的買家購買，平均樓價300萬元，而當中近四成業主是家庭主婦和學生，再度引起有關海外買家的討論

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Article Text: 【明報專訊】對於早前有研究指出，溫市西區近6個月售出的獨立屋，有近七成是來自中國大陸的買家購買，平均樓價300萬元，而當中近四成業主是家庭主婦和學生，再度引起有關海外買家的討論。CMHC大溫地區樓市首席分析師艾達瑪琪表示，報告只是以買家姓氏的英文拼音，來斷定是否中國人，但這卻不能證明他們是否海外買家。 她說，他們有可能是中國移民，抵後買樓置業，是十分常見的做法。 對於有人將樓價高企問題歸咎於海外買家，艾達瑪琪就指出，多項數據都顯示海外買家只佔整體一少部分，不足以影響本地樓市。 她引述大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）等多個機構的數據，指84%的買家都是買屋自住，而用作投資的則有16%，本地與海外投資者分別是12%和4%，過去6年都沒有明顯增長。 另外，根據2011年人口普查，大溫地區約有6%的柏文為空置單位。 艾達瑪琪表示綜合多項調查分析後，認為大溫地區的海外買家只佔少部分，因此不會對本地樓市造成嚴重影響，相反投資者能夠為城市提供租住單位，舒緩租屋不足的問題。 另外，有份協助進行該項研究的省新民主黨議員尹大衛（David Eby） 承認，該研究有其不足的地方，例如無法得知這些華人買家是本地人或是海外人士，他將問題歸咎於省自由黨政府和聯邦政府，指他們從沒有收集有關資料，令公眾無法得知事實。 分析師艾達瑪琪預測大溫樓市將會「降溫」，但程度溫和，並不會出現泡沫爆破。（伍皚婷攝）