Title: 供柏文負擔比率亦升至4成 溫樓價升置業難

Date: Thursday, August 28, 2014

Synopsis: 【明報專訊】溫哥華樓市熾熱，獨立屋價錢固然讓人高不可攀，有專家分析，就連柏文單位的價格近年也大幅升，一般消費者難以負擔

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Article Text: 【明報專訊】溫哥華樓市熾熱，獨立屋價錢固然讓人高不可攀，有專家分析，就連柏文單位的價格近年也大幅升，一般消費者難以負擔。 《溫哥華太陽報》指出，面對獨立屋價錢驚人，以往柏文被視為另一可考慮選擇，但地產界人士卻認為，近年情況有變，柏文價格已非便宜。 一份由溫哥華Strategics公司，於春天進行的調查發現，對一般消費者來說，溫市柏文已逐漸變得無法負擔。報告發現，溫東新樓盤一間面積1,087平方呎的兩睡房柏文，售價705,456元；而西區一個面積只有942平方呎的單位，售價更高達768,483元。 RBC皇家銀行的經濟研究報告，也指近年來大溫地區普通柏文的平均售價也明顯上漲，若要在溫市購置一個單位，每年要用40%家庭稅前入息來支付按揭貸款、物業稅及水電費。 相對於溫市，國內其他大城市例如多倫多，購買柏文的開支佔家庭年入息的34.2%；作為全國經濟火車頭的卡加利，負擔比率為20.4%。 溫東柏文5年漲價逾2成 大溫地區地產局表示，溫東柏文售價過去五年上升21%，跟溫市西區的升幅相差不遠；其他區域的柏文售價也升了15%。但仍有不少立志要入住溫市柏文的人，不惜向親友借貸來支付首期。 鑑於柏文市場旺盛，近年不少地產發展商也開始興建較大（三睡房）單位柏文，吸引買家，這些單位售價不菲。 另外，城市屋（Townhouse）也是不少置業者心儀目標，但由於受溫市土地規劃所限，同時發展商集中興建較大利潤的柏文大廈，故市內城市屋供應不多，2015年推出市面發售的城市屋預期只有36間。目前溫市一間全新城市屋，售價可高達130萬元或以上。 報告指在溫市購置柏文的每年開支，佔家庭稅前入息4成。（資料圖片）