Title: 與中國經濟增長直接掛鉤 分析家﹕溫樓市衰退機會不大

Date: Friday, November 21, 2014

Synopsis: 【明報專訊】加拿大咨議局經濟分析家指，溫市房地產價格跟中國大陸經濟增長直接掛鉤，預測短期內本地房地產市道都不會出現衰退

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Article Text: 【明報專訊】加拿大咨議局經濟分析家指，溫市房地產價格跟中國大陸經濟增長直接掛鉤，預測短期內本地房地產市道都不會出現衰退。 加拿大咨議局（Conference Board of Canada）昨天宣布，溫哥華樓市出現衰退的機會不大，對於希望樓價會有所調整的買家來說，相信是壞消息。 咨議局的高級經濟分析員威貝爾（Robin Wiebe）認為，溫市樓價確實跟個人入息不相稱，「一些買家擁有巨大財力置業，而非靠收入買樓」。威貝爾又說，若要本地樓價下調，除非中國經濟出現重大衰退，又或者北京政府阻止國民把資金流出國外。 國際貨幣基金組織（IMF）預期，明年中國經濟增長率為7.1%，比今年的7.4%稍為下跌。 威貝爾表示，本地樓價的升跌，取決於海外買家的購買力；他針對1991至2013年間，海外買家對本地樓市的影響進行了研究分析，結果發現，「中國經濟出現蓬勃發展期間，溫市樓價自然會同步上升。」 另外，每當中國國民生產總值（GDP）出現增長，溫哥華房屋買賣跟新屋動工量，都會隨之增加。 威貝爾的研究結果，跟卑詩大學地理教授雷毅（David Ley）的看法一致，雷毅曾於2012年著作《百萬富翁移民》（Millionaire Migrants）中指出，有充分數據顯示，1977至2002年間，海外人士移居溫哥華，直接影響溫市的物業價格。雷毅同時指，內在因素如息口利率變動、就業高低、外省移民或出租房屋空置率等，全都不足以影響樓房價格。 近年來，有社會人士把樓價升，歸咎於中國買家，引起廣泛爭議，本地政客及地產界則選擇盡量淡化。 分析又認為，按目前發展方向，溫哥華樓市將繼續保持平穩，本地以至全國對樓房需求仍然強勁。 向來非常搶手的單戶獨立屋，價格仍獨占鰲頭，而過去兩年，半獨立屋價格亦見迅速增長；至於柏文價格增幅則較平穩；縱使溫市的柏文存貨充裕，但咨議局不認為會出現滯銷。 威貝爾表示，除非中國經濟出現重大衰退，又或者北京政府阻止國民把資金流出國外，否則本地樓價下調機會不大。（網上圖片）