Title: 華女判罰5000元 暫免強制賣屋 北溫城市屋違令短租 裁藐視法庭

Date: Wednesday, April 3, 2019

Synopsis: 【明報專訊】一名北溫華裔女子被其屋苑業主委員會投訴她將單位作旅館，曾經一晚招待逾10名客人，她雖已被勒令停止營業，但仍然繼續經營短租，直至她回中國照顧病重父親，法庭裁定她蔑視法庭，現在亦因此而被判罰款5000元，但她暫時沒有被迫放售單位。

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Article Text: 【明報專訊】一名北溫華裔女子被其屋苑業主委員會投訴她將單位作旅館，曾經一晚招待逾10名客人，她雖已被勒令停止營業，但仍然繼續經營短租，直至她回中國照顧病重父親，法庭裁定她蔑視法庭，現在亦因此而被判罰款5000元，但她暫時沒有被迫放售單位。 余姓女子(Emily Yu，譯音)於北溫西13街(W.13th St.)200號路段擁有一個三睡房城市屋單位，遭到屋苑業主委員會多個月投訴，指她將該單位用作短租，民事審裁處(Civil Resolution Tribunal)於2017年9月下令要余停止，她後來上訴至卑詩最高法院，爭辯不准短租附例是在她開始經營後才通過，因此她的單位不受新附例所限，但此理由已遭法院駁回。 案情指，余後來仍然接待客人和接受訂房至2018年10月，卑詩最高法院法官戴維斯(Barry Davies)裁定余蔑視法庭，但延後5個月才判刑，給余最後機會停辦該短租生意；而余女士後來大部分時間在中國照顧據稱病重的父親。 有報道指，當她身在中國時，城市屋單位已沒有短租住客，於上周呈交法庭的其中一份供辭指，余在單位的兩隻狗經常在晚間吠叫，鄰居其後找來卑詩愛護動物協會(BC SPCA)調查；而余在她呈交法庭的文件中指，之前她有朋友每周一次到單位查看兩隻狗，為牠們添食糧及水。協會派員在今年1月到單位檢查後，余獲業主會批准，請來一名住在單位的人幫忙照顧兩犬。 就余蔑視法庭一罪，代表業主委員會一方的律師曾建議判罰款7500元，以及業主會可取得放售單位的權力，代余將單位出售。 余的代表律師則爭辯，強迫賣屋太苛刻，此舉會使她與社區、教會、其家庭等聯繫斷掉，甚至有可能使她與兩愛犬無家可歸。 法官戴維斯指，迫她出售單位應視為「終極手段」，法官說：「余曾經是一名很糟的鄰居，又曾讓其鄰居及業主會很頭痛，但在我看來，她的行為並未達到需將其單位交由業主會放售的程度。」 法官續指，余之前欠業主會的罰款已付清，亦沒有再做短租，對於曾以貧困為由求情的余而言，罰款5000元並不太重，但同時可維護民事審裁處的完整性。 法官亦說，若余沒有遵循他在10月24日所下的命令，他現在便不只會判罰款，而且會判她入獄。 戴維斯警告余，若在今年6月中旬前沒有繳清法庭下令她需承擔的費用，他便會重新考慮業主會強迫她賣樓的要求。 余亦有可能需負責她與業主會多年糾紛而引起的法律費用。