Title: 溫市近6成首置者 憂首期不足錯過心水屋

Date: Thursday, May 9, 2019

Synopsis: 【明報專訊】一份針對過去兩年內上車的首次置業人士的問卷調查發現，全國有57%的受訪者，在買樓前曾擔心過因為首期不足而錯失理想房屋；結果亦發現，即使滿地可的樓價中位數只是溫哥華的1/3，但當地有更多民眾擔心首期問題。

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】一份針對過去兩年內上車的首次置業人士的問卷調查發現，全國有57%的受訪者，在買樓前曾擔心過因為首期不足而錯失理想房屋；結果亦發現，即使滿地可的樓價中位數只是溫哥華的1/3，但當地有更多民眾擔心首期問題。 問卷調查發現，有60%的滿地可首置業主表示他們擔心首期款不夠，影響到他們得到心水房屋。卑詩該比例為56%，溫哥華為58%。同一比例最高的城市是多倫多，有達68%。 問卷調查結果是私營住宅按揭保險公司Genworth Canada和地產代理公司Royal LePage合作公布，調查在2月15日至3月15日進行，受訪對象是年齡介乎25歲至40歲，在過去兩年首次置業人士，一共有1893人完成問卷。 上述地產代理公司主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)說：「當利率持續在歷史低位時，滿地可首置人士愈來愈擔心其首期款，這點並不意外。滿地可人看到樓價在過去3年急劇上升，對於有否時間增存首期或應否在樓價上升時入市，不少會感到疑惑。」 該地產代理公司西部顧問迪南尼(Adil Dinani)指，戰後嬰兒潮一代大屋換細屋帶來的財富轉移，給首置人士提供了財務支援，雖然卑詩樓價稍為回軟，但首置人士對於區內地產市場的長遠健康狀態，仍然很樂觀。 調查亦問及受訪者在買樓前的情況，25%受訪者與父母或家人同住，其中43%表示向家人付租金，而那些指有付租金的，其中30%稱當時所支付給家人的租金是低於市價。 曾與父母或家人同住的受訪者中，1/5認為他們延後了父母大屋換細屋的決定，15%則指自己的弟妹因此在父母換細屋前需要搬走。 調查亦發現，不少受訪者為了靠近工作地點，寧願放棄房屋的呎數。報告指，全國首置人士面對著可負擔程度的挑戰，有48%表示為了住近工作地點而願意住一間較細的屋；溫哥華該比例的民眾較全國高，有54%；全國房價最高的另一城市多倫多，該比例更高達59%。 分析指這有可能是受到多市及溫市民眾需要較長交通時間有關，兩市居民上班或下班單程時間，分別需時34分鐘和30分鐘。 卡加利和滿地可的受訪者，也有逾半(分別53%和52%)持同樣意見，寧願上下班用較短時間。 迪南尼表示，市中心的吸引力永遠存在，但在大溫地區內有新發展的設施及運輸基建，這會增加到核心地區以外置業的意欲，「那些高密度樞紐為一些新入市的民眾創造機會，他們可以在更多空間裏享受城市生活和接駁到公共交通系統。」