Title: 卑詩分契樓宇保費按年升近4成 監管機構報告形容市場「不健康」

Date: Wednesday, June 17, 2020

Synopsis: 【明報專訊】監管卑詩金融機構及保險的獨立部門，發表分析本省分契樓宇保險費及墊底費大升因素的中期報告，指保費按年上升約40％，墊底費更以倍數增長。報告形容柏文及城市屋保險市場「不健康」。

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】監管卑詩金融機構及保險的獨立部門，發表分析本省分契樓宇保險費及墊底費大升因素的中期報告，指保費按年上升約40％，墊底費更以倍數增長。報告形容柏文及城市屋保險市場「不健康」。 卑詩金融服務局（BC Financial Services Authority，BCFSA）昨日公布，當局按省府指令，完成一份有關本省分契樓宇保險開支上升的中期報告。報告就本省各地出現有關問題首次進行深入分析，發現保費按年升幅達到約40％，大溫地區的保費升幅更達50％；而墊底費在同期的升幅甚至達到3個位數字。 BCFSA今年夏季還會諮詢持份者，希望從而更了解分契樓宇保費定價以及可提供承保的多項複雜因素。 BCFSA行政總裁莫里森（Blair Morrison）說：「我們在中期報告中顯示了卑詩分契樓宇保險市場『不健康』的情況，這是指一個市場未能達到可持續、可負擔和可取的目標。」 莫里森稱，雖然目前已出現大幅加費，但情況尚未穩定下，這代表很多分契樓宇，尤其那些被保險公司視為有較高風險的建築物，預料會承受進一步加價壓力，並面對得不到全保的風險。 卑詩保險經紀協會（Insurance Brokers of BC）行政總監伯恩（Chuck Byrne）同意報告指該市場健康欠佳的說法，甚至認為是低估了情況，「依我見那是一個危機」。 他說在前線面對顧客的經紀成員也持相同看法，他們的客人已在那困境中掙扎了6至8個月。 報告指，本地及全球性因素造成卑詩分契樓宇保險開支上升。有證據顯示，保險業過去3年主要因為大部分輕微索償（特別是水浸導致損失的索賠）而造成損失，而問題出現是因為大廈維修不佳和原本的建造質素問題。 數據顯示分契保險被用作「填補」其他保障不足留下的缺口，例如新屋維修保養（Home Warranty）和舊大廈維修計劃。 此外，保險公司亦面對卑詩的地震風險，這使不少公司要減少承包的保額，而這使保費有上升的壓力。 BCFSA監管部副監督Frank Chong指出，本省的不健康分契樓宇保險市場，背後成因非常複雜，目前也沒有簡單的解決方法。 報告指出，如何定價相信也是導致近期分契樓宇保費上升的部分原因。當經紀去準備一份分契樓宇保險計劃時，會使用來自多個保險公司對樓宇的多個出價，從而可望得到100％保障，而價錢往往是由提出最高保障的出價而定。 BCFSA表示，未來數周會與業內持份者進行諮詢，尋找業內或監管上的解決方法。最後報告預料今年秋季完成。