Title: 大溫住宅去年成交升逾兩成 年初市場幾陷停頓 夏季後復活躍

Date: Wednesday, January 6, 2021

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Article Text: 【明報專訊】通常12月份是樓市最冷清的一個月，大溫去年12月份的成交量卻創歷史最高，其中獨立屋銷售暴漲七成，基準價突破155萬。回顧2020年全年，大溫地區住宅成交總量超過3萬間，比對上一年增逾兩成；而獨立屋價格上漲最快，較2019年升一成。 大溫地產局(REBGV)昨日公布去年12月樓市數據：住宅成交量突破3000間，達到3093間，較2019年同期的2016間，激增五成有多(53.4%)；較2020年11月的3064間，微升0.9%；比12月的10年平均高出近六成(57.7%)，創下有記錄以來的成交量最高12月。 大溫地產局主席格伯(Colette Gerber)表示，12月通常是一年中房地產市場最淡靜的月份，但去年12月強勁的銷售勢頭超出了長期以來的平均水平，這與去年不尋常的季節模式保持一致，很大程度上可歸因於新冠病毒疫情。 根據地產局統計，大溫去年12月新增2409間房屋在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數字比2019年12月(1588間)增長超過五成(51.7%)；但較2020年11月(4068間)下降了約四成(40.8%)。 中央放盤系統目前正待售的房屋總量為8538間，較2019年12月(8603間)略微下降0.8%；但比2020年11月(11118間)跌落超過二成(23.2%)。 從房產類型來看，城市屋的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)最高，達50.4%；其次為獨立屋的數字是35.2%；柏文的交易與掛牌比為33.1%。 在2020年12月，大溫地區獨立屋基準樓價升上155.5萬高位，比2019年12月升1成(10.2%)，比2020年11月小幅上揚1%。 城市屋基準價達81.4萬元，比2019年升4.9%，但較2020年11月微跌0.1%。柏文基準價為67.7萬元，比2019年漲2.6%，與2020年11月持平。 回顧2020年全年，大溫地區住宅成交總量超過3萬間，達到30,944間；比2019年的25,351間增加22.1%。 格伯回憶說，當疫情在去年3月剛開始蔓延時，市場幾乎陷入了停滯。但當人們適應了新冠病毒的大環境之後，當地買家的需求和賣方的供應，自夏季以來已穩定恢復。 格伯還分析，不斷變化的住房需求和低利率是2020年驅動樓市的關鍵因素；展望未來，待售房屋的供應量將對2021年樓價走勢至關重要。