Title: 卑詩房銷料續平穩向上 樓價明年或掉頭微跌

Date: Thursday, February 24, 2011

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Article Text: 【明報專訊】卑詩省房地產協會（BCREA）昨日公布首季樓市預測指出，今明兩年大溫樓市銷售雖然呈現增加，但在樓價方面，今年只會上漲2.4%，明年則會呈現0.9%的輕微跌幅。 BCREA每季均更新預測，根據新出爐首季預測，在全省樓市情況方面，今年樓市銷售將較去年同期增加8%，達到80,900間，2012年將再增加4%，至83,950間。 在全省平均樓價方面，今年將上漲2.3%，至51.7萬元，但到明年則呈現0.4%的微幅下跌，至51.5萬元。 大溫今年銷售料升逾1成 大溫樓市情況與全省表現相去不多，根據預測，今年大溫樓市銷售將達34,600間，較去年增加11%，明年再增加2.9%至35,600間。在大溫樓價方面，今年將上漲2.4%至69.2萬元，明年則下跌0.9%至68.6萬元。 BCREA首席經濟學家穆爾（Cameron Muir）指出，「本省樓市經過兩年的明顯動盪起伏後，正恢復到常態（normalcy）」。 他分析，未來兩年就業情況好轉及新增移民人口，雖然持續為樓市注入新的需求，但另一方面，逐漸調高的按揭利率，及首次購屋人士信用狀況可能吃緊，卻影響到一部分銷量，兩項因素互相抵消下，明年前全省樓市銷售量將低於10年平均數（87,600間）。 另外，穆爾還提到，「去年春天以來市場掛牌房屋數量已減少14%，不過，2011年前兩季掛牌房屋數量將增加不少」，他同時提醒買家注意不同市場的差異仍大，例如大溫地區已經轉型成為「賣家市場」（seller''s market），而在奧肯那根（Okanagan）、葛特尼（Kootenay）及錦碌（Kamloops）則剛從對買家有利的市場，向平衡市場的方向改變中。 大溫樓市今明兩年銷售將繼續增加。（張伶銖攝） BCREA主要地區樓價預測（萬元） 2010年　增減(%)2011（年）增減(%)2012（年）增減(%) 大溫地區 67.58 14% 69.22 .40% 68.6 -0.90% 菲沙河谷 45.12 6% 45.5 0.80% 45.8 0.70% 維多利亞 50.45 6% 50.8 0.70% 51.1 0.60% 溫哥華島 32.71 3.50% 32.9 0.60% 33.2 0.90% 奧肯那根 39.44 3.90% 39.6 0.40% 40.2 1.50% 錦碌 30.38 1.20% 30.5 0.40% 30.85 1.10% 卑詩北部 21.09 0.40% 21.2 0.50% 21.5 1.40% 全省 50.51 8.50% 51.70 2.30% 51.5 -0.40% 資料來源：卑詩省房地產協會（BCREA）