Title: 物業被租客種大麻 業主或被取消按揭

Date: Monday, April 11, 2011

Synopsis: 【明報記者張伶銖報道】卑詩非法種植大麻猖獗，大麻屋對社區造成的影響已廣為人知，但一些業主可能未有注意，將物業誤租予不法之徒種大麻，亦可能對業主造成極大的財政困擾

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Article Text: 【明報記者張伶銖報道】卑詩非法種植大麻猖獗，大麻屋對社區造成的影響已廣為人知，但一些業主可能未有注意，將物業誤租予不法之徒種大麻，亦可能對業主造成極大的財政困擾。本報得悉早前有華裔業主，便因出租屋被用作種大麻，一度遭銀行要求取消按揭，苦了事主；而且大麻屋即使出售，也極易被買家「殺價」。 據業內人士透露，早前有一名華裔男子在一間銀行貸款置業後，將投資的房屋出租，但及後被揭發房屋被租客用作種大麻，銀行要求即時取消按揭。 據悉，部分銀行按揭條款中有「細字」說明，銀行有權在特別情況下取消按揭，只是甚少使用，但若發現是大麻屋，有部分銀行仍會以涉及違法行為而要求取消按揭。 業主若被銀行要求取消按揭，可能要即時籌款贖按揭，甚至要賤賣房屋。幸該個案中的華裔事主最後向銀行申訴，說明不知道出租屋被種大麻，銀行才取消原意。 皇家銀行按揭顧問王子雲指出，大麻屋牽涉到業主、銀行、警方、租客，甚至牽涉到法院判決，情況極為複雜，銀行並無標準處理模式。不過，如果有抵押的房屋後來被種植大麻，房屋內部被大量破壞，影響了合約中房屋的價值，在一些個案下，按揭有可能被取消，假如屋主未能贖回按揭，房屋有可能被拍賣。但他強調，這取決問題嚴重性，取消按揭，也非唯一解決方案。 卑詩估價局（BC Assessment）溫哥華地區經理格蘭特（Jason Grant）指出，一旦房屋被種植大麻，房屋內部遭到破壞，即使已經花錢裝修，但房屋價值已受到影響，理論上需要進行重估。但卑詩省的大麻屋問題不少，卻少有屋主會主動通知房屋被種大麻情況，本省亦無法令強制要求大麻屋業主，必須通知估價局，重估物業價值。 另外，出租屋若被揭發種大麻，除了可能影響按揭外，亦多會影響價值。一些業內人士稱，按規定若房屋曾種大麻，在售樓時必須申報，很多買家只要聽到是大麻屋，都會擔心房屋內部結構受損，或是影響到價值，多會不予選擇。即使仍然有意購買的買家，也會大幅「殺價」，令業主再次蒙受財務損失，其投資亦可能會被种大麻的租客所累，而得不償失。 屋主將屋誤租予「大麻租客」，有可能會被銀行要求取消按揭。（資料相片）