Title: 道銀指全國樓市現調整銷量減 溫市二手樓價料兩年跌一成半

Date: Thursday, July 14, 2011

Synopsis: 【明報專訊】有銀行分析報告預測，加拿大房屋二手市場未來兩年會有所調整；於熾熱的溫哥華市場，銷量跌四分一，樓價較今年的高峰期跌14.8%

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】有銀行分析報告預測，加拿大房屋二手市場未來兩年會有所調整；於熾熱的溫哥華市場，銷量跌四分一，樓價較今年的高峰期跌14.8%。 道明銀行經濟分析部門TD Economics昨日發表報告預測，加拿大二手樓市的平均屋價，在未來兩年會下跌超過10%，溫哥華和多倫多的跌幅更大。報告作者形容這是「溫和的修正」，並指出同期銷售會減少逾15%。 報告指，職位和收入增長減弱、利率上調、受保按揭最近收緊借貸規條、首次置業者減少，預計是跌市背後的主要元兇。 道明銀行經濟師勾劃全國12個市區市場，強調溫哥華和多倫多最大機會出現高於平均的跌幅，目前這兩個城市是加國最昂貴的房市，「部分反映它們熾熱的共管柏文市場，那看來特別成熟出現修正」。 作者說，近期沒有城市會出現蓬勃的房市，但利載拿、聖約翰、哈利法克斯、卡加利和愛蒙頓的跌幅會低於平均。 全國來說，報告預測平均價跌幅為10.2%，到2013年平均二手屋價為32.9萬元，比2011年的高峰減少3.8萬元。 不過，在熾熱的溫哥華市場，作者預測樓價到2013年會較高峰期跌14.8%，但屋價仍然高企在67.5萬元，下滑11.8萬元。報告亦預測，到2012年至2013年，屆時銷量會較高峰期的少25.4%。 報告說：「對擔心加拿大房地產泡沫的人來說，溫哥華一直是目標城市。」作者指出，溫哥華的家庭負債水平，高於其他任何城市。 作者指出，銷售已經從高峰回落，但他們說，房屋需求的最大推動力，在2011年餘下時間仍然具「支持力」。他們說，屋價修正大部分在2012和2013年出現。 道明銀行經濟師說，加拿大中央銀行可能在2012年初﹐再次開始調高利率。作者指出，到2013年中償還40萬元按揭每月要多付440元，這是假設到那個時候，中央銀行隔夜拆息從目前的1%調高至3%。 分析指溫哥華的家庭負債水平較高，料2手樓價到2013年下跌14.8%。