Title: 大溫樓市續暢旺 屋價按年升7.5％

Date: Thursday, November 3, 2011

Synopsis: 【明報專訊】最新報告顯示，大溫和菲沙河谷地區的住宅房屋市場有微幅放緩的趨勢，10月的銷售量略低於9月，其中大溫地區更錄得過去10年之間第二低的10月份銷售量。地產局認為，市場正逐漸朝向買家市場發展，但房屋買賣仍然活躍，要價合理的房屋依然銷情暢旺

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Article Text: 【明報專訊】最新報告顯示，大溫和菲沙河谷地區的住宅房屋市場有微幅放緩的趨勢，10月的銷售量略低於9月，其中大溫地區更錄得過去10年之間第二低的10月份銷售量。地產局認為，市場正逐漸朝向買家市場發展，但房屋買賣仍然活躍，要價合理的房屋依然銷情暢旺。 在價格方面，各類型房屋的基準價從今年初至今仍呈現上漲局面，亦比去年10月時高，但就較今年9月微幅下跌。 大溫地產局指出，在10月，透過多重電腦放盤系統（MLS）售出的單位達2317個，與去年10月比較微減1%，但比9月的銷售量多出3.2%，是過去10年之間第二低的10月銷售量。 大溫地產局總裁Rosario Setticasi表示，由於銷售量減少，市場上新放盤的數量增加，買家有較多選擇，對賣家來說，應緊記要價合理、要價有競爭力的原則。在放盤數量方面，10月共有4374個新放盤單位，與10年平均水平相當，與去年10月相比較增加18.3%，但就比今年9月減少23%。 菲沙河谷地區亦有類似情況，地產局總裁Sukh Sidhu亦表示，目前的市場並非乏人問津，只要叫價合理仍然能在短時間內售出，原因是按揭利率處於低檔。 菲沙河谷地區10月份的多重電腦放盤系統錄得1139個銷售單位，比今年9月減少2%，但就比去年10月增加12%。在放盤數量方面，10月共有2511個新放盤單位，比去年10月增加18%，但就比今年9月減少5%。 在售價方面，大溫地區多重電腦放盤系統各類型房屋的基準價在過去12個月上升了7.5%，從去年10月的579,349元上漲至今年10月的622,955元。不過，基準價在今年6月錄得最高的630,921元之後至10月，則微幅下跌1.3%。 在獨立屋方面，大溫今年10月分的基準價是884,778元，比去年10月上漲11%，但就比今年9月略跌1.3%。 10月城市屋基準價是519,455元，比去年10月上漲6.5%，比今年9月上漲0.5%；10月柏文基準價是402,702元，比去年10月上漲3.2%，比今年9月下跌0.7%。 根據菲沙河谷地產區的資料，該地區10月多重電腦放盤系統的獨立屋基準價是530,335元，比去年10月上漲4.9%，與今年9月比較則不變；10月城市屋基準價是325,482元，比去年10月上漲2%，比今年9月微跌0.6%；10月柏文基準價是243,725元，與今年9月比較則不變。 大溫及菲沙河谷地區住宅房屋基準價比較 大溫地區 今年10月 去年10月 今年9月 獨立屋 884,778元 796,883元 896,701元 城市屋 519,455元 487,530元 516,697元 柏文 402,702元 390,074元 405,569元 菲沙河谷地區 今年10月 去年10月 今年9月 獨立屋 530,335元 505,759元 530,321元 城市屋 325,482元 319,058元 327,546元 柏文 243,725元 240,542元 243,420元 ＊資料來源:大溫地產局、菲沙河谷地產區