Title: 列市大宅樹擋門 成交低估價17% 風水影響大溫屋價

Date: Friday, February 24, 2012

Synopsis: 【明報專訊】隨著華裔新移民湧入大溫，一些房屋因為華人重視的風水問題造成樓價上升或下降。有傳媒更稱列治文一間大宅，因為大門被樹擋住的風水問題，造成成交價比政府估價低17%

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Article Text: 【明報專訊】隨著華裔新移民湧入大溫，一些房屋因為華人重視的風水問題造成樓價上升或下降。有傳媒更稱列治文一間大宅，因為大門被樹擋住的風水問題，造成成交價比政府估價低17%。卑詩估價局強調政府在估價時並不會直接考慮風水問題，但華裔買賣樓房時因風水好壞而出現的成交價變化，卻間接讓風水成為政府估價的參考要素。 估價局不否認參考風水因素 地產經紀黎恆對本報表示，他的客人大多是中國來的買家，其中95%會在購屋時將風水考慮進去。他稱特別是在列治文及溫哥華西區等中國富豪的「兵家必爭之地」，連西人都知道風水的重要性，甚至有西人經紀在名片上印「風水大師」的頭銜。 黎恆透露，先前大陸富豪在大溫瘋狂搶樓時，因為「手快有手慢無」，讓風水成為次要考量。他稱有些人先把屋搶下，之後再慢慢「佈風水局」改善。不過隨?市場放緩，華裔買家在購屋時有更多選擇，因此風水好壞很可能成為成交與否的關鍵因素。 黎恆指出，華裔買家通常忌諱正對馬路的「路沖」、大門正對房屋牆角的「尖角煞」、教堂及寺廟附近的「廟前廟後」等。其中溫哥華市中心的少數柏文單位，更有對著兩座橋的「雙殺局」，也是華裔較不願考慮的地點。 根據區報《Richmond Review》的報道，位於列治文Pinewell彎道一間8300平方呎大宅，政府估價為97.5萬元，但去年11月成交價卻僅有81萬元，比估價低了17%。報道稱主要原因為屋主無法砍掉門口的大樹，造成風水直接影響樓價。 報道又稱，如果業主當初收到估價單時，向卑詩估價局提出上訴，指這些大樹可能會影響房屋以後出售的價錢，則業主或能省回數百元的地稅。 怡富地產總裁蔡宏安表示，買家的教育水準愈高，對風水的要求便愈低。他認為風水本身有科學根據，例如「路沖」可能會在夜間引來汽車大燈照射等問題，連西人也能理解。但市民如果把風水升級為命理層級，很可能會變成「迷信」，以此影響買樓的決定便無必要。 蔡宏安透露，華裔買家一般願意花樓價的1%至2%來「買風水」。例如選擇200萬元大宅時，或許會追加三、四萬元買更好風水的選擇，但未必會為了風水追加20萬元預算。他稱有許多華裔客人，會在入住後才調整風水，例如像市府申請自費移動電線柱，或是搬動正對大門的大樹等。 不過蔡宏安建議華裔社區應「入鄉隨俗」，不該為了調整風水而將自己的房屋整成與整個社區「格格不入」。他指例如溫哥華西區等豪宅區，社區皆希望新移民能將房屋保持一個適當的外觀，華裔新移民不應為了自己的風水，平添鄰居與自己之間的摩擦。 卑詩估價局（BC Assessment）列治文區辦公室副估價師巴恩斯利（Craig Barnsley）在回應本報查詢時表示，估價局並不會將風水本身當成估價因素，但因為列治文樓市買賣近幾年來主要以華裔為主，樓宇買賣如果因為風水而發生價格變化，估價局便會參考這種交易模式來估價。 巴恩斯利承認，例如T字形路口的「路沖」房屋，確實出現賣方需要減價才能賣出的情況，估價局便會根據這種交易模式來調整估價。他強調估價師並不會因為房屋風水不佳而調低估價，估價局也不會要求估價師學習風水。 估價局承認「路沖」房屋確實會影響估價。（馮?新攝）