Title: 「折舊報告」將陸續完成 逾2萬漏水柏文恐未修復

Date: Sunday, May 25, 2014

Synopsis: 【明報專訊】根據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，十數年至二十多年前曾經是許多柏文業主惡夢的漏水柏文事件，有可能再度在卑詩省重現，估計逾一萬至二萬多個柏文單位受影響

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Article Text: 【明報專訊】根據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，十數年至二十多年前曾經是許多柏文業主惡夢的漏水柏文事件，有可能再度在卑詩省重現，估計逾一萬至二萬多個柏文單位受影響。 報道指出，所謂「漏水柏文」泛指的是1982年至1999年之間建造的高層和低層柏文，由於省政府在2011年修改《分契式物業法》（ Strata Property Act），並從去年底開始實施「折舊報告」（depreciation report）政策，要求分契式物業管理委員會每三年對物業進行全面檢查，隨著折舊報告陸續完成，漏水柏文的問題亦逐漸浮上面。 根據《分契式物業法》，單位少於四個，或是四分三以上的業主投票反對進行折舊報告的分契式物業，才可以獲得豁免而不用做折舊報告。 3/4業主反對可豁免 《溫哥華太陽報》報道，卑詩業主保護辦公室在2007年發表的報告顯示，全省估計有7.1萬個柏文單位有漏水問題，估計在2012年底有4.8萬至5.8萬個單位完成修繕。 換句話說，仍有約1.4萬至2.4萬個柏文單位可能尚未完成。 卑詩柏文業主協會行政總監Tony Gioventu指出，本省許多分契式物業缺乏適當維修，省政府要求分契式物業提出折舊報告，令到業主們不得不正視可能出現的問題，並提出計劃進行維修。 由於省政府在2009年停止對財政拮据的漏水柏文業主提供無息維修貸款，因此漏水柏文業主現在要面對更高昂的修繕成本。 有地產經紀表示，雖然分契式柏文可以經由四分三業主投票反對而豁免折舊報告，但是沒有折舊報告的柏文比較難以讓買家接受，而且未來有可能較難取得按揭。 ● 卑詩的「漏水柏文」料再出現，可能多達2萬餘間。（網上圖片）