Title: 供應緊張 經濟回暖 卑詩樓市明年看俏

Date: Tuesday, November 3, 2009

Synopsis: 【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預期，由於低陸平原新移民人口持續增長、就業市場改善、按揭利率偏低，再加上二手房屋市場供應緊張等因素驅使下，低陸平原以至全卑詩省明年房屋市道仍有機會上升

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Article Text: 【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預期，由於低陸平原新移民人口持續增長、就業市場改善、按揭利率偏低，再加上二手房屋市場供應緊張等因素驅使下，低陸平原以至全卑詩省明年房屋市道仍有機會上升。 根據該機構昨日公布的住宅地產市道展望報告（Housing Market Outlook Report）預測；卑詩全省明年新屋興建數字約為2.02萬至2.68萬個單位，其中以溫哥華最多，佔1.3萬間，而單戶及多戶房屋需求都同時反彈，直接刺激住宅建築業復甦；雖然如此，但新屋動工數字相較過去仍有一段差距。 加拿大按揭及房屋公司卑詩地區經濟師法克提奇（Carol Frketich）指出：「由於預期卑詩省明年經濟向好，加上於2009年中開始，本地住宅成交持續上升，直接帶動新屋興建及房屋裝修市道改善，而銀行利率仍處於低水平，令發展商對前景感到樂觀，放心投入資金興建新屋。」 報告也同時指出，由於市道改善，明年屋價可望溫和增長。該公司資深市場分析師阿達瑪奇（Robyn Adamache）指出，相對上一次樓市高峰期，低陸平原人口集中地區的屋價，仍然相對便宜，加上按揭利率仍然低企，買家及投資者趁低價入市，會為明年低陸平原地產市道帶來增長。 報告預期低陸平原新屋動工率，會隨覑移民人口增長、經濟改善，二手樓盤供應未能達到市場需求的水平，在未來15個月上升，但仍未能突破過去幾年的水平。 卑詩明年新屋興建料達2.68萬，單戶及多戶房屋需求皆反彈。（資料圖片） 卑詩省指標城鎮平均屋價回顧與前瞻 卑詩省 2008年454,599元 2009年452,000元（預期最低及最高價44.43萬至46.1萬元） 2010年460,000元（預期最低及最高價44萬至48.55萬元） 溫哥華 2008年593,767元 2009年580,000元（預測平均價） 2010年605,000元（預測平均價） 阿博斯福 2008年355,099元 2009年340,000元（預期） 2010年346,000元（預期） 基隆那 2008年430,755元 2009年405,000元（預測平均價） 2010年425,000元（預測平均價） ＊資料來源：加拿大按揭及房屋公司