Title: 列市議會擬引入新例 禁業委會設出租上限 6月21日舉辦公聽

Date: Wednesday, May 19, 2021

Synopsis: 【明報專訊】列治文市議會擬引入新政策，給將來多戶房屋發展項目的新申請設下條件，禁止物業未來的分契業主委員會制訂附例，限制出租數目或住客年齡，有關建議日前獲市議會初步通過，並計劃於6月21日進行公聽，讓民眾表達意見。

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Article Text: 【明報專訊】列治文市議會擬引入新政策，給將來多戶房屋發展項目的新申請設下條件，禁止物業未來的分契業主委員會制訂附例，限制出租數目或住客年齡，有關建議日前獲市議會初步通過，並計劃於6月21日進行公聽，讓民眾表達意見。 據市府職員於本月初呈交市議會的報告，提出上述新政策建議之前，規劃委員會在今年2月初通過讓職員制訂一項政策，使將來所有多戶發展項目，不再設有出租單位數目上限和住客年齡的限制。 該做法源於規劃委員會當時在考慮一發展商，就其於Capstan Village小區的項目而提出修改官方社區規劃(OCP)的一份申請，該項目包括中層及高層混合用途大廈，除有逾1000個供出售的住宅單位外，還有可負擔出租和按市價出租的住宅單位，以及一些商用單位，而委員會其中一項考慮是要求在註冊時包括簽署一份同意書，確保業主委員會不會設下有關出租單位數目或住客年齡的限制。 4月初，市府發展部總監向規劃委員會報告並建議修例，對將來多戶住宅項目的更改分區土地用途申請立下條件，發展商需在註冊土地業權時簽署一份協議，禁止將來分契業主委員會引入附例限制業主將單位出租，也禁止引入附例對業主或租客設下年齡限制。 報告提及有關年齡限制的部分，指按本省現行的分契物業法，分契業委會可通過附例去限制單位居民的年齡，因此為了確保業委會不立該附例，便需要簽署上述協議。 報告指，出租房屋的供應是列市達到其房屋目標的基本元素，而市議會也曾表達過，願看到出租房屋政策能夠及時落實。 獲規劃委員會及市議會首讀通過後，會就引入有關附例而進行公聽程序，任何可能受影響的界別有機會直接向市議會表達意見。 市府職員於報告也提到，據人口普查數據顯示，列治文約30%的柏文單位，住客為租戶，建議的政策將可確保新的分契住宅單位繼續能供應給租戶，該類單位也支持列市鼓勵房屋類別多元和可有多種選擇權的目標。 據列治文區報報道，曾出席本月10日市議會的列治文市議員盧仙泳(Alexa Loo)表示，新政策只適用於新的分契業委會，當局不想阻止家庭租用房屋，「我們希望那些家庭能租到屋。」 新政策會適用於所有城市屋或多戶房屋的更改分區用途申請。