Title: 回流人士物業不宜拋荒 管理業界呼籲仔細安排

Date: Wednesday, September 3, 1997

Synopsis: 【本報專訊】港加物業管理協會梁雄傑表示，近年回流香港的移民人數增加，有些業主因為不了解本地多層大廈物業管理方法，回香港後人去樓空，沒有人照顧，往往造成嚴重後果

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Article Text: 【本報專訊】港加物業管理協會梁雄傑表示，近年回流香港的移民人數增加，有些業主因為不了解本地多層大廈物業管理方法，回香港後人去樓空，沒有人照顧，往往造成嚴重後果。 梁雄傑說，他從近幾年物業管理情況來看，發覺居住多層大廈的香港移民人數這兩年均增加。 他稱，回流的移民中，許多因為不想完全斷了這裏關係，又有些因為留住單位以便度假，往往未有妥善安排便返回香港。 他又說，當中最常見是回流業主欠交管理費，由於業主不在，大廈管理處無法追討，經三個月後，唯有入稟法院，法院根據條文判令將樓宇凍結不准出售，直至還清所欠管理費及利息為止，法院甚至可能批准將單位出售以償還管理費。 梁雄傑說，雖然法院判令賣樓償還管理費的個案不多，但逾期交管理費而遭判罰款的個案則較多，因有些業主回港後，往往大半年後仍未著手處理溫哥華的物業，因而遭罰款的情況很普遍。 他認為逾期繳交管理費罰款情況事少，如果因為單位空置，出現意外事件，如漏煤氣、漏水等情況發生，但未為業主察覺而致影響其他單位，業主有可能要承擔意想不到的嚴重責任。 他建議有意回流的移民，一定要先妥善安排居住單位的管理問題，找相熟朋友定時前往察看，如果沒有朋友可代為照顧，最好設法免除要負責任的情況下才回香港。 梁雄傑指出，根據大溫地產局規定，為業主照顧樓宇及收取酬金的人士，均需領有有效牌照，故欲回流的業主，不可隨便付款給別人代為照顧樓宇，否則於法不合，如友人屬義務性質又當別論。 他呼籲回流人士不要忽視物業管理問題，以招不必要損失。 港加物業管理協會梁雄傑（鄒治國攝）