Title: 奇化街105號建案申許可屢遭拒 發展商興訟告市府 ICBA入禀申介入

Date: Friday, December 6, 2019

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Article Text: 【明報專訊】溫哥華奇化街(Keefer St.)105號柏文興建計劃遭市府多次拒發許可證，發展商正要求法庭推翻溫市府決定，獨立承建商及商戶協會(ICBA)昨日指已入禀卑詩最高法院，尋求讓協會介入該訴訟。 該選址華埠的計劃由本地發展商Beedie提出，曾被批評太大型，但經修改後仍被拒發出發展許可證，發展商於今年8月入稟要求法庭推翻市府決定，批出許可證，或下令市府告知發展商具體怎樣修改才可取得許可證。 ICBA主席加德納(Chris Gardner)表示，該會代表着有可能興建該計劃的工人，協會對於溫市府不斷增加繁瑣手續和改變原已認可的規條表示不滿，「這計劃早應落實，但溫市公然輕視其自己的程序和扼殺一個很好的計劃。」 發展商於訴訟文件中，指審批許可證的委員會及市府職員越權，有違溫市附例及機制。發展商指市府拒發許可證，行使的半司法權力並不是基於該申請是否達到客觀標準，並指市府有關行政程序及結果既不合法，又不合理，對申請的發展商不公平。 ICBA指奇化街105號的申請符合該土地所屬用地類別的所有條件，但仍遭發展許可證委員會(Development Permit Board，DPB)取消，為該委員會10多年來首次。 加德納表示，溫哥華的置業人士正面對着房屋可負擔危機，這樣的決定會使情況惡化，「我們現時身處一個地方，批核及領得許可證的時間，比興建房屋時間還要長。」 協會述其申請介入該訴訟的5大理由，指市府規管不穩定，建築商對發展許可程序的公平性、透明度和原則性失去信心。協會亦指市府的繁瑣手續是溫市置業人士面對可負擔危機的主要成因之一。 協會批評，拒絕批核已符合分區條件的計劃會導致可負擔房屋短缺，而市府繁瑣手續正防礙建築工人就業，對本地經濟造成負面影響。 奇化街105號開案經數次修改，大廈高度由原來118呎降至90呎，而該高度已符合溫市現行政策，甚至不需要申請更改土地用途。於2017年11年的申請已第五次被拒，當時DPB指大樓外貌不符合華埠的文化及歷史特色。