Title: 專家憂華埠掀遷拆重建潮 溫市府擬放寬樓房高度

Date: Sunday, November 13, 2016

Synopsis: 【明報專訊】溫哥華市政府考慮放寬華埠南部樓房高度。有華埠歷史專家憂慮，該措施將掀起華埠拆遷重建的狂潮，傳統特色小型店舖將無處容身，華埠的鄰舍特色將蕩然無存。

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Article Text: 【明報專訊】溫哥華市政府考慮放寬華埠南部樓房高度。有華埠歷史專家憂慮，該措施將掀起華埠拆遷重建的狂潮，傳統特色小型店舖將無處容身，華埠的鄰舍特色將蕩然無存。 市府正就「華埠經濟振興及發展政策檢討」(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)諮詢民意。市府表示，原本的政策已經施行了三年，需要作出檢討。該檢討草案就傳統樓宇、可負擔房屋、吸引新居民、刺激經濟等多個方面作出建議。最具爭議的部分是修改華埠南部的土地用途，草案提出假若加入社會房屋及長者房屋，可以放寬高度限制。 華埠歷史學者阿特金(John Atkin)指出，根據市府的文件，修訂物業高度限制，主旨是「提供更大空間促進發展與增長」。但阿特金同時指出，市府對華埠遠景的設想是「一個能夠訴說其歷史的地方。一個符合其居民需要的地方，包括年輕人與長者的需要。一個商業、社交、文化活動的中心。」 身兼加華歷史協會主席的阿特金認為，這一個新策略，應該聚焦與維護年代久遠的建築與商店，而不是鼓勵將現有樓房拆卸之後重建。 阿特金指出，修正草案認識到片打街的重要性，繼續保留HA-1的土地用途規劃，也尊重國家歷史區(National Historic District)的界限，對該區的特色有所認知。但該草案同時卻容許在華埠南邊興建高樓，最高可達200呎，卻讓他深深不以為然。 阿特金說，更大型建築對於商店的負面影響不能低估，他列舉一系列案例，指出華埠新建的一棟大廈地面店舖被一家大型家俬店所佔據，銀行緊貼另一家銀行開建，對路過的行人來說，這一組合毫不生動。對面街角，緬街(Main St.)夾奇化街(Keefer St.)的地方出租給一家只在晚上才開業的餐廳，並不符合鼓勵傳統店舖的目標。 阿特金憂慮，這一策略一旦推行，將衍生出強大的拆遷重建動力，現有華埠特色的魚檔、燒臘舖、果菜店，將被這股重建的洪流所淹沒，無處容身。 市府指出，由於華埠以南地區將出現重大發展，故此不得不放寬高度限制。這包括新的聖保祿醫院(St. Paul''''s hospital)將在該地興建。喬治亞高架路(Georgia Viaduct)將會拆卸改建樓房，對北邊的唐人街也會帶來壓力。 阿特金認為，華埠的轉型，肇因於人口老化，新居民與新商店遷入，華埠原本的規劃確實有改變的必要。可是為了鼓勵修建長者屋，而放寬高度限制的作法被濫用。假若片打街以南的鄰舍被夷平，可能是一個得不償失的結局。 阿特金建議，政策修改後高度限制在90呎，樓房正面最高75呎較為妥當。但樓宇高度放寬到120呎或200呎，則必須加以反對。阿特金認為要鼓勵興建更多長者房屋，可以採用其他辦法。 按照計劃，市府職員在完成諮詢工作後，將在2017年向市議會呈交報告。