屋內財物價值高戶主須購附加險

Title: 屋內財物價值高戶主須購附加險

Date: Sunday, October 4, 2015

Synopsis: 【明報專訊】有資深保險經紀透露，本地房價雖然不斷上升，但不少「豪客」屋內擺設很多貴重財物，價格比豪宅價值還貴的情況日趨普遍，甚至財物比房價貴幾倍，因此愈來愈多人需要額外為房屋內珠寶首飾、字畫藏品、名貴藏酒等購買附加險

Article Text: 【明報專訊】有資深保險經紀透露，本地房價雖然不斷上升，但不少「豪客」屋內擺設很多貴重財物，價格比豪宅價值還貴的情況日趨普遍，甚至財物比房價貴幾倍，因此愈來愈多人需要額外為房屋內珠寶首飾、字畫藏品、名貴藏酒等購買附加險。部分「豪客」是「太空人」，豪宅長時間空置，房屋受損風險增大，保費亦會更高。一名有三十多年從業經驗的資深華裔保險經紀透露，近年來隨愈來愈多豪客湧入本地房地產市場，房屋保險金額也水漲船高，愈來愈貴，有些房屋重建費估價達到七、八百萬。他解釋說，房屋重建費不同於房價，因為房屋總價中一部分是地價。房屋保險主要是根據房屋面積大小及建築材料等因素，來評估房屋的重建價值，並以此為根據確定保險金額。而房屋內的財產，如家電、家具、個人物品等，不同的保險公司通常會以50%至80%等不同的比例自動計算至保險總金額內。不過，該經紀稱，近年愈來愈多的「豪客」不適用於這個自動財產計算方式，需要額外購附加險，為屋內貴重物品買保險。這名經紀說，他曾遇到一個客戶，其房屋重建費用100多萬元，但屋內財產卻逾千萬，達到屋價的七倍有多。其中僅其酒窖中收藏的紅酒就價值一、兩百萬。不過，他亦指出，這些客戶中不少都是「太空人」，大部分時間都不在加國居住，有時在環球旅行，有時居住在世界其他國家的物業中，本地豪宅時常空置。該經紀表示，房屋長時間無人居住，缺乏保養，容易出現很多問題，比如水管漏水等不易被發現，令房屋受損風險更大。保險公司通常會根據不同情況，對空置房屋收取更高保險費。壓重建費減保費難獲全額賠償「豪客」湧入房地產市場，亦帶旺保險業生意。有華裔保險經紀表示，部分客人投保時喜歡「討價還價」，甚至故意將重建費估價「調低」，但若果不遵照實際重建費用購買房屋保險，一旦發生意外，亦不能獲得全額賠付。這名不願透露姓名的經紀指出，有些客人對本地保險行業缺乏了解，亦不願意聽從專業人士建議，在購買房屋保險時為了省錢，與經紀討價還價。比如有些客人的房屋重建費用評估為100萬元，客人卻要求經紀按50萬來計算保金。這名經紀指出，保額不可由經紀隨意填寫，如果費用不屬實，有些保險公司不會通過保單。即使僥倖獲得批准，當房屋意外受損時，即使重修費用不超過50萬，客戶也不會獲得全額賠償。