Title: 抽樣比較方式欠公允 李松：華埠物業部分評稅過高

Date: Friday, January 25, 2002

Synopsis: 【明報專訊】溫哥華市議會轄下城市服務及財務委員會昨日聆聽省府物業稅評估局對溫市物業評估工作的進展報告，

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Article Text: 【明報專訊】溫哥華市議會轄下城市服務及財務委員會昨日聆聽省府物業稅評估局對溫市物業評估工作的進展報告，省府評估局代表稱在四月底將會完成有關物業估值上訴個案的工作。不過，溫市議員李松就認為評估局的評估方式有問題，可能導致華埠部分業主要繳交過高的物業稅。 　 卑詩物業評估局溫哥華地區評估員海菲爾德(David Highfield)在提交市議會的報告指出，物業評估工作自去年七月一日開始至今，已向不同商業樓宇、流動房屋和自住物業的業主發出物業評估單，而評估局將於一月底截止接受物業估值上訴個案。 　 他表示，評估局的評估方式是在溫市各區抽取部分不同的物業，並且將該物業去年的售價與前年的售價進行比較，然後作出估值，而該物業的估值亦會作為鄰近區域同類物業的估值參考資料。 　 海菲爾德說，例如在溫市西區某街道選出一個物業作為評估單位，該物業單位的估值將會作為附近數條街道同類物業的估值參考資料。 　 溫市議員李松舉例說，評估局的評估方式可能對市中心洛遜街(Robson St.)附近一帶的商業或住宅樓宇估值影響不大，而該區同類物業單位的估值相差並不太遠。不過，他提醒評估局這評估方式對華埠物業的估值出現不公平的現象，導致部分業主繳交過高的物業稅。 　 他指出，由於華埠市民購物習慣不同，令華埠物業單位的租值和售價出現很大差別。他舉例，一個位於奇化街(Keefer St.)的物業與一個位於片打街(Pender St.)的同類物業租值或售價有相當大的差別，而一個位於奇化街夾緬街(Main St.) 和喜士定(Hastings St.)夾緬街同類物業單位的租值或售價亦有天淵之別，可能相差百分四十。 　 他表示，現時評估局在華埠某街道抽取了其中一個本來租值或售價高的物業，作為評估單位，而估值亦作為鄰近物業評估參考資料時，對有部分根本出租率低和物業市值不高的物業單位業主造成不公平，導致該業主可能要繳付過高的物業稅款。 {} 李松指評估局的估計方式可能導致部分華埠業主繳付過高物業稅。