Title: 指仍有長期升值空間 專家：熱錢伺機樓市掃貨

Date: Friday, February 21, 2014

Synopsis: 【明報專訊】第20屆溫哥華房地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）昨日在溫哥華舉行，主辦單位請來多名投資專家分析樓市，專家皆對大溫樓市相當樂觀，認為仍有長期升值空間，甚至有熱錢正在等著本地業主賣樓投資美國市場，他們便可趁機掃貨

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Article Text: 【明報專訊】第20屆溫哥華房地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）昨日在溫哥華舉行，主辦單位請來多名投資專家分析樓市，專家皆對大溫樓市相當樂觀，認為仍有長期升值空間，甚至有熱錢正在等著本地業主賣樓投資美國市場，他們便可趁機掃貨。 Premise Properties地產投資公司總裁貝恩斯（Avtar Bains）昨日在房地產論壇上表示，目前包括中國在內投資大溫的海外熱錢，外界所看到的只是「冰山一角」。他稱大溫樓市在投資經理人的眼中仍然很受歡迎，長遠來說仍有升值空間。現在大溫一套房子可以在美國買五套，很多投資人正在密切注視，等一些屋主賣樓將資金轉入美國，他們便可以出手掃貨。 對於聯邦政府取消投資移民項目，貝恩斯認為渥京可能也有抑制樓市的考量。他認為以卑詩省溫哥華為首的加國一些大城市，其實非常仰賴中國熱錢，因此雖然政策改變，但本身衝擊有限，而政府表現出來的「態度」，才是影響中國投資意願的重點。 GWL Realty顧問公司總裁芬克貝納（Paul Finkbeiner）透露，大型基金考慮政治環境以及風險，未必願意直接將資金投進中國。而溫哥華與中國有密切的關聯，同時風險也沒有中國本土高，這便是基金「退而求其次」的目標，也是溫哥華的優勢。 芬克貝納指出，雖然溫哥華市中心等商業區的辦公區規模較小，但已經有很多知名企業進駐。他稱目前企業流行「永續性」，紛紛傾向於選擇較精簡實用的辦公場所，「氣派」已經不再是企業選擇辦公室的重點。不過在這種趨勢下，交通將會是一個重要條件，許多溫市中心企業員工選擇住在市中心範圍內，也帶動了該區樓市的火熱。 KingSett投資公司合夥人Joe Mazzocco則認為，除了大溫地區之外，多倫多地區也是投資重點之一。他稱近期已經有許多海外資金，透過加國的代理人購買多倫多地區的工業樓盤。他也透露，去年已經有多達數十億元的資金透過他們公司投入加國房地產市場，今年的情況預計也很樂觀。 左起為芬克貝納、Joe Mazzocco、貝恩斯講述大溫樓市投資情況。（馮, Austin攝）