Title: 按揭擔保金設上限 大溫置業成本料增

Date: Wednesday, August 7, 2013

Synopsis: 【明報專訊】大溫未來購房者的房貸可能會更貴，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一宣布，就借貸機構的按揭抵押擔保金（Mortgage-Backed Securities）設定上限，每月只會提供最多3.5億元的保證，以免銀行或其他借貸機構過度批出借貸

Image(s):

​Article Text:

Article Text: 【明報專訊】大溫未來購房者的房貸可能會更貴，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一宣布，就借貸機構的按揭抵押擔保金（Mortgage-Backed Securities）設定上限，每月只會提供最多3.5億元的保證，以免銀行或其他借貸機構過度批出借貸。有專家分析指，此舉將會導致加國大銀行向置業人士收取的住宅按揭貸款利率上升。 在國家房屋法按揭抵押擔保金（NHA MBS）計劃下，銀行可將大部分的抵押貸款變為證券，並由CMHC提供擔保，這樣銀行便可再騰出資金，向其他按揭申請人提供貸款，刺激加國樓市。CMHC日前宣布，為這種按揭抵押擔保金設上限，每月只會為每間借貸機構提供不超過價值3.5億元的擔保。 在今年較早時候，聯邦政府曾表示會將今年的按揭抵押擔保金的總額，控制在850億元內，較去年的760億元增加。不過，截至2013年7月底，擔保金額已高達660億元，因此有需要設定上限，以免超出預期的850億元目標。 CMHC發言人透過電郵證實，新設的每月上限即時生效，並解釋是因為擔保的需求出乎意料之外，因而作出有關決定。據CMHC上一次公布的數據顯示，公司當時提供的擔保額已達5626億元，接近法定的6000億元限額。 國家銀行分析員Peter Routledge指出，CMHC此舉將會導致加國大銀行向置業人士收取的住宅按揭貸款利率上升0.15至0.45厘。而較小貸款機構由於所要求的保證金額未達到3.5億元上限，資本成本受影響較少，可能因而得益。 他說，加國四大銀行即加拿大皇家銀行、道明銀行、帝國商業銀行及豐業銀行，均盡量利用CMHC的按揭抵押證券保證計劃，「我預期它們的集資策略將因而改變」。 另外，西門菲沙大學商學院教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，CMHC的做法不會為樓市帶來明顯改變，樓市亦不會單單就此措施而降溫。 巴甫洛夫批評CMHC不應提供這類擔保，他解釋：「現時銀行太依賴CMHC，在審批樓按借貸時，往往都不用仔細審查貸款者的背景。因為銀行知道，一旦這些人無力還債，他們仍可向CMHC取得款項彌補損失。」 他認為這樣等於將責任推給納稅人，對他們並不公平。「銀行作為貸款人，有責任承擔風險及有可能出現的壞帳。如果認為對方沒能力償還，就不應批出貸款。」 加拿大按揭及房屋公司周一宣布，就借貸機構的按揭抵押擔保金設定上限。 （資料圖片）