Title: 提供不實屋齡資料 40年變10年 買家入手才發現 經紀被罰6500元

Date: Saturday, April 6, 2019

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Article Text: 【明報專訊】大溫一名地產經紀被投訴，為本那比一間獨立屋的放盤資料填有不實內容，將物業裝修的年份填進物業建成年份內。該經紀被監管機構判罰款及需要承擔執法開支，總數6500元。 據卑詩地產議會(RECBC)日前公布的同意令顯示，黃姓經紀(Steven Siong hok Oei，譯音)在2016年為一獨立屋的掛牌經紀，但就屋齡部分提供不實資料。 同意令為議會與被投訴經紀就投訴及懲處內容的同意書。卑詩地產議會負責執行規管持牌地產經紀的規例《地產服務法》(Real Estate Services Act)，機構亦負責給地產代理、租務及分契物業管理的經紀發出牌照，以及調查投訴和進行紀律處分。據同意令的內容，議會證實黃違反《地產服務法》專業行為不當。 文件顯示，該物業位於本那比，黃與物業賣家於2016年1月底簽定代理合約，該獨立屋的掛牌價接近188.9萬元。該房屋原來建成的年份是1976年，即在放售當年樓齡達約40年。於2005年，賣方曾為房屋進行大幅度翻新，工程在2006年完成。 文件指，黃為房屋準備掛牌資料指，在「建成大約年份」一欄中填上「2006」，但「翻新年份」一欄則留空。 於2016年2月6日，一準買家在另一經紀陪同下到上述物業參觀，當日該房屋正進行開放日，黃被指向顧客展示該房屋樓齡10年和由業主興建，又展示一些業主建屋圖副本、相片和業主自建房屋的披露聲明。在2天後，賣方與準買家(即投訴人)簽定無條件買賣臨時協議，價錢定為204萬元。在同一天，投訴人收到物業披露聲明和田土廳註冊資料，但那些文件都沒有顯示該房屋在1976年建成。 交易在同年3月8日完成，但在翌年，新女業主收到卑詩物業估價處的通知書，內容顯示估值低於成交價，僅183.7萬元，令她不解，她向本那比市府查詢後發現，房屋原來的建成年份為1976年。她為房屋進行檢驗，並被告知房屋的地基有明顯裂痕。 卑詩地產議會於2017年5月接獲投訴，女業主指出，當初在2015至16年間物色房屋時，目標是新屋，但也願意考慮樓齡最多10年的物業。 該投訴人稱，若當年她知道該房屋建於1976年，她是不會購買的，此外她當時的出價是基於她相信該物業為10年新，而非40年。 議會於去年12月向黃發出紀律聆訊的通知書，有關委員會並在今年1月30日發出同意令。黃除被譴責外，還被罰款5000元，另需負責議會就處理投訴的執法開支1500元。他亦需自行支付、登記及完成由卑詩大學商學院(Sauder School of Business)提供的地產買賣服務補習教育課程。