Title: 新建築群行將落成景象一新 越棠預測華埠西段興旺可期

Date: Wednesday, April 15, 1998

Synopsis: 【本報記者鄒治國報道】繼華埠廣場向奇化街的六間街舖結束三間之後，華埠片打東街中華文化中心對面十五間店舖中，又出現過半數空置

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Article Text: 【本報記者鄒治國報道】繼華埠廣場向奇化街的六間街舖結束三間之後，華埠片打東街中華文化中心對面十五間店舖中，又出現過半數空置。 華埠商會主席越棠昨日承認目前華埠商店的空置率，是他在華埠二十多年來所見最高，但他對華埠前景絕不悲觀，並認為這一段過渡期，在一年內必會過去，明年華埠定有一番新景象。 他說，華埠店舖近年空置率高的原因是多方面的，但絕對不能據此指華埠沒落，溫哥華華埠未來仍然會是北美洲最大及最具遊覽價值的「唐人街」。 越棠稱，近年因為售賣華人雜貨的超級市場開設如雨後春筍，幾乎每區都有，很多華裔因利乘便，遂減少到華埠，再加上華裔回流人數增加，而新移民數目下降，因而導致前往華埠的人流減少。此外，華埠的地稅高，使到區內的租金相應提高，加上華埠旁邊一帶的流浪者聚集，使人錯覺華埠治安差，晚上到華埠的市民較少，使華埠夜間沒有足夠生意，很多店舖不易經營，其實華埠日間及假日的人流不算少。 他指出，華埠目前並非不興旺，只不過集中在緬街向東一段，但當明年向西一段的中僑新廈、護理安老院、國際村等相繼落成，再加上市政府將華埠廣場對開一幅三角形土地興建成紀念亭後，該區將會改觀。 越棠說，華埠目前正向著旅遊區方向發展，如果區內一旦成為旅遊勝地，警方必會加強巡邏以確保溫哥華在世界的形象，市政府亦會美化區內環境，故華埠未來並不悲觀。 對於華埠廣場三舖位的結束，他認為主要是地稅太高，再加上該三舖位的設計不能直接通往廣場內部，難吸引顧客，如果華埠廣場對面的停車場及修車廠能改建成為商場，該區定會興旺起來。 至於中華文化中心對面十五間店舖有八間空置的問題，越棠覺得該區一向都是較靜，由於靠近文化中心及中僑新廈，該區段的復蘇指日可待。 此外，位於奇化街喜萬年酒樓舊址四千呎地一年免租的原因，負責出租的彭先生稱，他們公司對華埠有信心，喜萬年酒樓舊址以及該處的建築物，他們去年才買下來，如果對華埠沒有信心，是不會買的。 他解釋平租喜萬年舊址的原因說，該處其實是華埠最旺地帶，但喜萬年舊址因市政府圖則規定不能更改用途，如果更改後便不能再作酒樓用途（主要因該處沒停車位），故用途受到局限。此外，該舊酒樓裏面所有裝修全被拆掉，重新裝修所費動輒以十萬計，在這種種要新租客多添開支情況下，故唯有免一年租來吸引租客。 彭先生稱，該處經營家庭式食肆相信仍有可為，因為每月租金連稅及公共保險費，約為三千八百元，平均每呎租金不足一元，以華埠的人流，未嘗不能微中取利。 華埠廣場一連三間向街舖位結業 越棠表示華埠舖位近日空置率偏高 中華文化中心對面十五間店舖有八間空置