Title: 新移民低利率帶動 大溫明年樓價房銷看漲

Date: Tuesday, November 16, 2010

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Article Text: 【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日公布2011年樓市預測，指出2010年大溫樓價平均較上年上漲12%，2011年也將會升3%，平均達到68.5萬元。CMHC指出，低利率及穩定數量的移民抵帶來的樓市需求，令大溫樓價得到支撐。 卑詩省房地產協會（BCREA）也在昨日公布11月樓市報告，顯示今年10月本省房屋銷售數量雖然不及去年10月，但比今年9月增加2%。10月全省平均樓價亦比去年同期上漲6%，有關情況幾已呼應大溫樓價獲支撐的預測。 CMHC資深市場分析師阿特馬徹（Robyn Adamache）指出，「大溫樓市在2011年年中價格明顯上漲前，將會有一段穩定期」。她說，今年大溫房屋銷售量將達3.1萬間，但明年會增加至3.3萬間，已經「非常接近樓市10年來每年平均3.4萬間的銷售量」。 阿特馬徹表示，大溫樓市經過最近幾個月供求調節，已經達致「平衡市場狀態」，而且將再持續9至12個月。 CMHC對2011年樓市預測指出，大溫地區今年樓價將較去年上漲12%，平均樓價達到66.5萬元；明年將再上漲3%至68.5萬元。 在新屋動工方面，明年大溫新屋動工數量達到1.6萬至1.8萬間，全卑詩省新屋動工也會在明年開始增加。 BCREA資深經濟學家穆爾（Cameron Muir）同意大溫或本省樓市，最近表現確實比預期中好。他還說，「樓市銷售數字從今年夏天開始，已自谷底攀升」，顯示市場獲得後續動能。 據BCREA統計，10月房屋銷售為5507間，較去年同期減少36%，不過，已比今年9月增加2%。10月樓價較去年同期上漲6%，大溫地區更上漲10.7%，菲沙河谷則升2.4%。 列市建築許可額破紀錄 在此同時，列治文市昨日亦公布，截至10月底前，列市已批准1511張建築許可證，涉及建築投資金額達到7.69億元，是2009年1.63億的近5倍，同時打破2006年6.58億元的紀錄。 大溫明年新屋動工料介乎1.6萬至1.8萬間。 卑詩主要地區10月樓價（萬） 地區2010年10月2009年10月變動 大溫70.72 63.89 10.70% 菲沙河谷45.61 44.56 2.40% 錦碌28.15 29.76 -5.40% 奧肯那根42.78 39.96 7.10% 溫哥華島30.55 31.72 -3.70% 維多利亞50.67 48.15 5.20% 全省平均52.18 49.33 5.80% 資料來源﹕卑詩省房地產協會（BCREA）