Title: 本那比打造布倫活商圈 車行遷出「讓路」

Date: Monday, August 29, 2011

Synopsis: 【明報記者馮勲新報道】面對包括大量新移民湧入的影響，市場對住房的需求日益增加，本那比市府打算修改布倫活商場（Brentwood Mall）外一塊大型土地用途

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Article Text: 本那比打造布倫活商圈 車行遷出「讓路」 料成新移民定居熱點 潛力不遜鐵道鎮 開發商紛「搶位」 【明報記者馮勲新報道】面對包括大量新移民湧入的影響，市場對住房的需求日益增加，本那比市府打算修改布倫活商場（Brentwood Mall）外一塊大型土地用途，開發一個有四幢大型柏文大樓的商住混合社區，作為該市其中一個重點開發區。本那比市議會將在今日討論這個「公共運輸導向」的大型社區，目前該區的數間車行已經遷走，改頭換面已是箭在弦上。業界人士更預料日後會成為新移民關注目標地區（見另稿）。 市府已經向市議會提交開發案，計劃將布倫活商場外，洛歇公路（Lougheed Hwy.）夾威靈頓路（Willingdon Ave.）西南側的6.65英畝土地，更改為混合商住用途，興建一個高密度的住宅區。市議會將在今日討論此提案，並在下月20日晚上舉行公聽會，徵集市民的意見。 市議會今商開發大計 本那比市政府規劃及屋宇署署長霍敏裔（Basil Luksun）對本報表示，該市是以四個中心商圈（Town Centre）為發展核心，分別是鐵道鎮（Metrotown）、洛歇（Lougheed）、布倫活及埃德蒙茲（Edmonds）等。其中布倫活商圈有三個架空列車站，又鄰近西門菲沙大學（SFU）及卑詩理工學院（BCIT），因此成為市府重點開發目標之一。 開發商的提案中，將會於該處興建四幢39層至48層的柏文大樓，還會有總面積達25萬平方米的辦公室，以及總面積達11.2萬平方米的商舖。該區正中間的Sumas街，將會有一個中央花園，並劃為該區的商業及休閒中心，與鄰近的布倫活商場相呼應。 霍敏裔指出，市府打算將布倫活商場周邊打造成「公共運輸導向」的社區，盡量減低市民對駕駛汽車的依賴。他認為布倫活商圈臨近溫哥華及北岸，交通地點非常便利，加上四周擁有大量公園，非常適合市民居住。 不過霍敏裔透露，由於鐵道鎮的定位是「地區商圈」（Regional Town Centre），而布倫活商圈則是「城市商圈」（Municipal Town Centre），結構上有些不同，因此市府並未打算將該區打造成另一個鐵道鎮。 該區的開發預計分為四期，前兩期主要集中在面對洛歇公路處，將會興建兩座柏文大樓，並將主要的商業單位完成。後兩期工程則會集中在南側的兩幢柏文大樓，以及中央Sumas街的商業路段。 目前威靈頓路西側的大型車行已經搬遷，開發似乎已經勢在必行。事實上在布倫活商圈四周，開發商目前正緊鑼密鼓地興建柏文，許多華裔也紛紛入住，成為新移民定居的一個嶄新熱點。 潛力不遜鐵道鎮 開發商紛「搶位」 有本地開發商認為本那比布倫活商圈的交通及環境皆非常理想，擁有不遜於鐵道鎮的實力，唯一的問題便是「知名度」較低。各大開發商目前已經積極「搶位」，皆認為隨?市府積極開發，該區的優點將會迅速被新移民發現，最快五年便會開始熱賣，預料日後會成為新移民關注目標地區。 本地開發商瑞昇建設（Rize Alliance）行政總裁林蔚榮表示，布倫活商場周邊近年建起大批柏文大樓，但事實上該區仍然屬於低密度住宅區，仍有非常大的開發空間。許多發展商便看上這區的潛力，紛紛出手提出大型開發案。 他認為布倫活商圈通往溫市中心、素里，甚至北岸的交通皆非常方便，擁有不遜於鐵道鎮的實力。但由於布倫活商圈的「名氣」不如鐵道鎮，造成新移民對這區的認識不夠。他強調，隨?新移民對布倫活商圈的認識愈來愈多，看到鄰近大學及公園的優勢，一定會開始搶購這區的樓宇，開發商便是看準這點才積極「搶位」。 他預測布倫活商圈的開發，將會在未來五至十年達到巔峰，成為一個非常大的社區。他認為大溫人口持續增加，「有人來就一定要有房住」，因此對該區的市場相當看好。 他指出，目前購買布倫活商圈的人士，有許多是為了投資。但隨?新移民發現布倫活商圈的樓價較為「平民化」，四周交通及環境又有優勢，最快五年內便會出現大批客人買單位來自住。 ▲小區內將會興建四幢商住大廈。 ▲布倫活商場周邊近年成為開發重點。（馮勲新攝） ▼未來小區內中央花園的樣貌。（本那比市府提供） - 布倫活商圈已出現不少柏文大樓。（馮勲新攝） ▲大型開發商近年紛紛出手，在布倫活商圈進行開發。 - 原本的大型車行已經遷走。（馮勲新攝） ▲市府打算將布倫活商圈打造成「公共運輸導向」。（馮勲新攝）