- Title: 柏文洗手間二度滲水 華裔拒付維修費 遭業委會入稟追討
- Date: Wednesday, March 16, 2016
- Synopsis: 【明報專訊】一名華裔業主的柏文單位洗手間,在一年內兩度滲水,業主在立案法團完成第一次維修後支付七千多元保險墊底費,但其後拒絕支付單位第二次滲水的維修費用,被業主立案法團入稟追討
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- Article Text: 【明報專訊】一名華裔業主的柏文單位洗手間,在一年內兩度滲水,業主在立案法團完成第一次維修後支付七千多元保險墊底費,但其後拒絕支付單位第二次滲水的維修費用,被業主立案法團入稟追討。
業主隨後以「首筆維修費是錯付」,而且「費用太貴不合理」為由,反向業主立案法團要求退還款項,雙方並互相追討事件涉及的律師費用。
個案經小額錢債審裁處審理,業主敗訴並需支付第二次約800多元的維修費,但受小額錢債審裁法(Small Claims Act)所限,審裁處無法頒令要求任何一方承擔對方的法律費用。
裝修工程及家居保險的從業員均提醒業主,坐廁或浴室滲漏不容忽視,以免「因小失大」(見另稿)。
華裔譯音姓譚的業主由於身在中國,由其丈夫容先生代表。據法庭文件顯示,譚是柏文單位202室的業主,在2014年2月,該單位的洗手間出現滲漏,並損毀下層102室的天花。
業主立案法團安排工程人員視察,確定譚的洗手間坐廁有一條細裂紋。
物業管理公司於是聯絡保險公司進行評估,而維修工作則在102室完成,業主則拒絕維修公司到其單位維修。
保險公司提供的資料,是項工程的保險墊底費為七千多元,業主立案法團要求譚承擔費用,她當時付了7200元。
容先生在訴訟中提出,懷疑是另一個位置的漏水,才會造成樓下單位損毀,而非由其202室的小滲漏導致,他並認為,修理的費用太貴。
他同時要求業主立案法團退回因為他遲繳費用而收取的100元罰款,並稱當時他已搬走,因此收不到寄到202室的信件。
審裁官認為,容先生並未能就其陳述提供任何證據,而維修公司的人員提供的證供亦可信。審裁官並指,維修成本已由保險公司專員核實並確保是在合理價格下完成,但合理價格並不代表最低價格,而維修的項目涉及大廈的整份保單。
在遲交費款方面,審裁官指,業主有責任向法團更新地址及通訊資料,但他沒有做到,因此決定駁回他提出的全部申索。
至2014年11月,譚持有的202單位再度滲水,經人員上門視察後,發現是其租客淋浴時未有拉上浴簾,令浴室地上積水。檢查人員並發現,坐廁四周沒有塗上堵縫膠,而在地面其他位置的堵縫膠質素亦欠佳,相信水是由坐廁四周滲出,並非由大廈的其他喉管流出。
工程人員於是分別在202室及102室進行修補,但容拒絕支付800多元的維修費用,亦未能提供證據,證明滲漏與其單位無關。
審裁官最後裁定,業主立案法團勝訴,202室業主需要支付近850元的款項。但根據小額錢債審裁法規定,審裁處不能頒令任何一方承擔對方的律師費用,審裁官指:「不幸的是,在小額錢債審裁處,勝方不能得到律師費的賠償,但在有律師協助的情況下,訴訟一般都更有效率及更公平,這案件便是一個好例子。」因此雙方最終均要各自承擔其訴訟費。
柏文洗手間二度滲水,華裔業主拒付維修費遭業委會入稟追討。(網上圖片)
家居保險含滲漏損毀 籲業主購買以防萬一
家居保險顧問李先生表示,單位滲水是常見的保險索償項目,以一般柏文單位而言,基本上絕大多數保險都已包括滲漏損毀(water damage)這一部分,如要獨立計算這一項的保費,一年約為30元左右,每月不到3元,保障大多包括屋內所有與大廈喉管無關的滲漏。
李先生指,個案的業主如有購買家居保險,其保險公司會負責有關費用,業主根本無需要自掏腰包。「業主立案法團的保險公司會與業主的保險公司安排,包括由哪一方安排維修人員、進行什麼工程,以及涉及的費用,都會全部辦妥,業主很少需要參與。」李先生說,他本人亦曾經因為柏文單位的洗碗機喉管故障而令樓下的單位天花遭殃,通知保險公司後便由對方安排跟進。據他所知,其單位及樓下單位最後的維修費用合共超過三萬元,如他沒有購買保險,代價非常嚴重。
李先生並特別提醒業主,如發現單位內有滲漏,無論是坐廁、洗衣機還是洗碗機導致,都需要通知家居保險的承包公司,先不要自行找人修補,因為如之後再次滲漏才通知保險公司,保險公司或有權以「持續滲漏」為由,拒絕賠償。
維修業者:坐廁當換不換 或會因小失大
對於洗手間坐廁出現細裂紋而滲水至下層單位一事,家居維修工程人員及住屋保險從業員均表示,業主不能掉以輕心,亦不應勉強修補,以免「因小失大」。
從事家居維修多年的何先生指,坐廁出現細裂紋的原因很多,有可能是搬運過程曾經發生猛烈碰撞,亦有可能是產品的品質不佳所致。何表示,如果憑肉眼都能看到裂紋,便應暫停使用及請維修人員評估狀況,確定是否能修補或者直接更換。
何說:「一般細裂紋都可以修補,不過修補後仍應該定時檢查有否再度出現裂紋或滲水。」何先生建議:「最好還是整個更換,坐廁的售價由百多元至三百多元不等。這樣使用者也比較安心,不用常常檢查。而且因為一旦單位滲水,下層單位的天花極有機會被波及,到時候便要承擔對方的維修費用,反而得不償失。」