Title: 租金飈 明年加幅上限增至4% 租客維權團體批過高 要求凍結租金

Date: Saturday, August 26, 2017

Synopsis: 【明報專訊】本省的住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch)宣布將明年的法定租金加幅上限定於4%，是自2012年後的最高上限。雖然立法限制，但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)表示不少業主利用法例漏洞，只與租客簽署短期租約，約滿後業主毋須受法例限制，可以在新約中重新調整租金。

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Article Text: 【明報專訊】本省的住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch)宣布將明年的法定租金加幅上限定於4%，是自2012年後的最高上限。雖然立法限制，但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)表示不少業主利用法例漏洞，只與租客簽署短期租約，約滿後業主毋須受法例限制，可以在新約中重新調整租金。 為了保障租戶權益，住宅租務辦事署每年都會定立未來一年的法定租金加幅上限，一般來說是通脹再加兩個百分點。署方日前宣布明年的租金加幅上限為4%，是自2012年後最高，並較今年的3.7%上限增加了0.3個百分點。根據卑詩現有的住宅租務法(Residential Tenancy Act)，房東每年只可以加租一次，升幅不能高過該年設立的上限。 短期租約不受限 但是根據CMHC的資料，2016年大溫地區平均租金升幅高達6.4%，遠超出當年2.9%的加幅上限。CMHC解釋，很多業主利用法律漏洞，與租客簽署為期一年的租約，若租客在約滿後繼續租住，雙方便簽署新租約，因此業主毋須受法例限制，能夠在新約中重新調整租金，而新租金漲幅往往超出限制。 溫市一房租金達1990元 大溫地區近年的租金急速上漲，有租客維權團體批評4%的上限過高，一般市民難以負擔，要求政府凍結租金。 房屋出租網站Padmapper在今個月初公布的資料顯示，溫哥華市一房單位的租金中位數高達1990元，較去年同期急增13.7%，而兩房單位的租金中位數更高達3200元。若以4%的加租上限去計算，一房單位的每月租金將增加80元，而兩房單位則增加128元。