Title: 開支較置業便宜逾3成 溫市半數居民租屋住

Date: Wednesday, April 2, 2014

Synopsis: 【明報專訊】《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）專欄作者耶芙（Barbara Yaffe）前日發表文章指出，在溫哥華置業愈來愈不可負擔，令租屋變得更為划算

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Article Text: 【明報專訊】《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）專欄作者耶芙（Barbara Yaffe）前日發表文章指出，在溫哥華置業愈來愈不可負擔，令租屋變得更為划算。 耶芙引述資料表示，溫哥華有52%的人租屋，高於全國平均水平的30%的比例。她指出，受省府限制每年租金漲幅不得超過2.2%等因素，溫哥華的租金仍然處於合理水平。 數字顯示，在2012至2013年間，大溫的平均租金上漲的幅度為1.9%，一房單位的平均租金為1,005元，兩房為1,281元。 據一份由古德曼（David Goodman）父子發表的房地產報告指出，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數字顯示，在溫哥華，租住一個一房單位較擁有，其開支便宜32.5%。 「如計及管理費、維修費及納稅，差距不斷擴大。」他說。 柏文業主要定期維修保養 按照政府新規定，柏文單位需要提供折舊報告，業主可能要依據房屋報告進行維修及保養，這令更多人可能轉向租屋。 溫市市府網站資料指租屋令中等收入家庭留在市內，而租戶的收入，一般約為業主的一半。網站指溫哥華的高租屋率，令到溫市是加國空置率最低的地區之一，過去三年市內的空置率平均不到1%。 市府為鼓勵發展商建造出租單位，已容許更高密度及高度的柏文興建，以及放寬停車及單位面積要求等。另外亦放寬了地下室第二套間及後巷屋的申請。 古德曼在報告中指出，在未來三年內，溫哥華地區或會增加多達49座出租樓宇，提供5,849個單位。 由於在溫哥華置業愈來愈不可負擔，逾半數居民租屋減少開支。